Finansiering av bolig i Spania
Spanske banker låner også ut til utenlandske kjøpere — men vilkårene skiller seg fra de norske. Du kan vanligvis låne 60-70 % av eiendommens verdi. Her er hva du trenger å vite om spanske boliglån, renter og krav til dokumentasjon.
Boliglån for ikke-residenter fra spanske banker
Spanske banker tilbyr lån til EU-borgere som ikke er skatteresidente i Spania, og mange låner også ut til kjøpere utenfor EU. Vilkårene er strengere enn for residenter:
- Maks 60-70 % av takstverdien (mot 80 % for residenter)
- Løpetid normalt 15-25 år
- Rente: flytende (Euribor + 1-2,5 %) eller fast (ca. 3-4 %)
- Krever spansk NIE-nummer og bankkonto
- Godkjenningstid: 4-8 uker
Hvilke spanske banker tilbyr lån til utenlandske kjøpere?
Santander, BBVA, CaixaBank og Sabadell tilbyr alle lån til ikke-residenter. Bankinter har et eget internasjonalt program. Sammenlign tilbud fra minst 2-3 banker — renteforskjellene kan være betydelige.
Alternativ 1: Frigjøre egenkapital hjemmefra
Mange kjøpere finansierer det spanske kjøpet ved å ta opp et tilleggslån mot egenkapitalen i boligen sin i hjemlandet. Fordeler: lavere rente enn et spansk lån, enklere administrasjon, all gjeld samlet i hjemlandet. Ulempe: boligen din hjemme brukes som sikkerhet for en utenlandsk investering.
Eksempel: Tilgjengelig egenkapital i en bolig i hjemlandet: 200 000 EUR → et tilleggslån på 135 000 EUR for å finansiere en spansk leilighet til 135 000 EUR. Renten på boliglån i hjemlandet er ofte fast og lavere enn renten på spanske lån for ikke-residenter.
Alternativ 2: Egen oppsparing
Et kontantkjøp er den enkleste veien — ingen lånegodkjenningsprosess og en raskere handel. Spanske selgere og meglere foretrekker kontantkjøpere, som ofte kan forhandle seg til en bedre pris.
Dokumenter som kreves for et spansk lån
- Pass og NIE-nummer
- De siste 2 årenes skattemeldinger
- Lønnsslipper eller årsregnskap — de siste 3 månedene
- Kontoutskrifter — de siste 6 månedene
- Nota simple for eiendommen
- Underskrevet arras-kontrakt
Har du spørsmål?
Kontakt oss og vi hjelper deg videre med boligplanen din i Spania.