Guide: Slik selger du boligen din i Spania
Salg av spansk eiendom innebærer spanske skatter (plusvalía og gevinstskatt), notarprosess og en god meglerstrategi. Denne guiden forklarer hva du bør forberede deg på — og hvordan du unngår dyre feil.
Forberedelser før salg
Samle disse dokumentene før du legger boligen ut for salg: título de propiedad (skjøte), IBI-kvitteringer (minst 5 år), energisertifikat (obligatorisk), cédula de habitabilidad (boligattest) og eventuelle tillatelser for private tilbygg.
Velg den rette megleren
I Spania er eiendomsmeglere ikke autorisert på samme måte som de kan være i hjemlandet ditt. Hvem som helst kan kalle seg megler. Undersøk om megleren er tilknyttet API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria). Provisjonen er vanligvis 3-5 % pluss moms. Overvei å bruke én eksklusiv megler i stedet for flere — det unngår inntrykket av en "krisesalg"-stemning og gir megleren incentiv til å investere i markedsføring.
Skatter ved salg
Plusvalía municipal: en kommunal skatt på verdistigningen på grunnen. Betales av selger. Selges eiendommen med tap, kan plusvalía i visse tilfeller unngås — men det krever dokumentasjon og juridisk bistand.
Capital Gains Tax (Ganancia Patrimonial): 19 % av fortjenesten (salgspris minus fradragsberettiget kostpris og forbedringer) for EU-borgere. 3 % av salgsprisen holdes automatisk tilbake hos ikke-skatteresidente i Spania som en forskuddsbetaling.
Viktig: En eventuell gevinst ved salg av den spanske boligen din kan også måtte oppgis i hjemlandet ditt. Dobbeltbeskatningsavtaler mellom Spania og flere land sikrer normalt at du bare betaler full skatt ett sted — men prosessen kan være kompleks. Søk råd hos en regnskapsfører med erfaring i grenseoverskridende beskatning.
Har du spørsmål?
Kontakt oss og vi hjelper deg videre med boligplanen din i Spania.