Ofte stilte spørsmål

NIE (Número de Identidad de Extranjero) er ditt spanske skatteidentifikasjonsnummer. Det er obligatorisk for alle eiendomshandler, å åpne en spansk bankkonto og å betale spansk skatt. Du søker hos den spanske ambassaden i hjemlandet ditt eller direkte på en politistasjon i Spania. Det tar vanligvis 2-8 uker.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den spanske eiendomsskatten som betales til kommunen hvert år. Den beregnes ut fra eiendommens katastralverdi. For en typisk leilighet er IBI 300-800 EUR/år, for en villa 500-3000 EUR/år.

Costa del Sol er Andalusias solkyst nær Málaga med høyere priser og et glamorøst image (Marbella, Puerto Banús). Costa Blanca er Valencia-regionens kyst nær Alicante med lavere priser og den største nordeuropeiske expat-kolonien i Spania (særlig Torrevieja og Orihuela Costa).

Plusvalía municipal er en kommunal skatt ved salg av eiendom basert på økningen i tomtens katastralverdi siden forrige salg. Betales av selger. Kan i visse tilfeller unngås hvis man selger med tap (men må bevises). Beløpet varierer fra kommune til kommune.

Ja. Spanske banker låner ut til EU/EØS-borgere som ikke er skattemessig bosatt i Spania (non-residents). Du kan typisk låne 60-70% av eiendommens vurderingspris. Renten er Euribor-basert. Alternativt kan du frigjøre egenkapital hjemme, noe som ofte er billigere.

Arras-kontrakten er den private reservasjonsavtalen som inngås før oppgjøret hos notarius. Kjøper betaler typisk 10% av kjøpesummen som depositum. Trekker selger seg, må de betale tilbake det dobbelte. Trekker kjøper seg, mister de depositumet.

Det anbefales sterkt. En uavhengig spansk advokat (abogado) som representerer dine interesser undersøker nota simple, planstatus, eventuelle heftelser og lån på eiendommen. Det kostar typisk 1-1,5% av kjøpesummen men kan spare deg for langt større problemer.

I tillegg til kjøpesummen bør du budsjettere med cirka 10-13% ekstra til: dokumentavgift ITP (6-10% avhengig av region), notargebyr (0,5-1%), tinglysing (0,5-1%) og advokathonorar (1-1,5%). Ved nybygg betales moms (IVA) på 10% i stedet for ITP.

Som hovedregel er du skattepliktig i Norge av eventuelle leieinntekter og kapitalgevinster fra boligen din i Spania. Norge og Spania har en skatteavtale, så i praksis betaler du bare skatt ett sted. Rådfør deg med en revisor med internasjonal erfaring.

En turistlisens (licencia turística) er en tillatelse som kreves for å leie ut boligen din kortvarig til turister. I Andalusia registrerer du deg hos Junta de Andalucía. I Valencia-regionen hos Generalitat Valenciana. Ulovlig utleie kan medføre bøter på opptil 150 000 EUR.