Ofte stillede spørgsmål
Svar på de vigtigste spørgsmål om at eje bolig i Spanien
Hvad er et NIE-nummer og hvorfor skal jeg have et?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) er dit spanske skatteidentifikationsnummer. Det er obligatorisk for alle ejendomshandler, åbning af spansk bankkonto og betaling af spanske skatter. Du ansøger hos den spanske ambassade i Danmark eller direkte ved en politistation i Spanien. Det tager typisk 2-8 uger.
Hvad er IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den spanske ejendomsskat der betales til kommunen hvert år. Den beregnes ud fra ejendommens katastralværdi. For en typisk lejlighed er IBI 300-800 EUR/år, for en villa 500-3.000 EUR/år.
Hvad er forskellen på Costa del Sol og Costa Blanca?
Costa del Sol er Andalusiens solkyst nær Málaga med højere priser og et glamourøst image (Marbella, Puerto Banús). Costa Blanca er Valencia-regionens kyst nær Alicante med lavere priser og den største skandinaviske expat-koloni i Spanien (særligt Torrevieja og Orihuela Costa).
Hvad er plusvalia?
Plusvalia municipal er en kommunal skat ved salg af ejendom baseret på stigningen i jordens katastralværdi siden forrige salg. Betales af sælger. Kan undslippes hvis man sælger med tab (men skal bevises). Beløbet varierer fra kommune til kommune.
Kan jeg finansiere købet med et spansk realkreditlån?
Ja. Spanske banker låner til EU-borgere der ikke er skattemæssigt bosiddende i Spanien (non-residents). Du kan typisk låne 60-70% af ejendommens vurderingspris. Renten er Euribor-baseret. Alternativt kan du frigivelse friværdi i Danmark, som ofte er billigere.
Hvad er arras-kontrakten?
Arras-kontrakten er den private reservationsaftale der indgås inden notarhandlen. Typisk betaler køber 10% af købesummen som depositum. Trækker sælger sig ud, skal de betale det dobbelte tilbage. Trækker køber sig, mister de depositummet.
Behøver jeg en advokat i Spanien?
Det er stærkt anbefalet. En uafhængig spansk advokat (abogado) der repræsenterer dine interesser undersøger nota simple, planstatus, hæftelser og eventuelle lån på ejendommen. Det koster typisk 1-1,5% af købesummen men kan spare dig for langt større problemer.
Hvad koster det totalt at købe bolig i Spanien?
Ud over købesummen skal du beregne ca. 10-13% ekstra til: ejendomsoverførselsafgift ITP (6-10% afhængigt af region), notargebyr (0,5-1%), tinglysning (0,5-1%) og advokathonorar (1-1,5%). Ved nybyggeri betales moms (IVA) på 10% i stedet for ITP.
Skal jeg betale skat i Danmark af min spanske bolig?
Som dansker er du i princippet skattepligtig af eventuelle lejeindtægter og kapitalgevinster fra din spanske bolig i Danmark. Danmark og Spanien har en dobbeltbeskatningsaftale, så du betaler i praksis kun skat ét sted. Konsulter en revisor med international erfaring.
Hvad er en turistlicens?
En turistlicens (licencia turistica) er en tilladelse der kræves for at udleje din bolig kortids til turister. I Andalusien registrerer du hos Junta de Andalucía. I Valencia-regionen hos Generalitat Valenciana. Ulovlig udlejning kan medføre bøder op til 150.000 EUR.
Fik du ikke svar på dit spørgsmål?
Kontakt os — vi giver dig et uforpligtende svar, tilpasset din situation.