Guide: Sådan sælger du din bolig i Spanien
Salg af spansk ejendom indebærer spanske skatter (plusvalia og kapitalgevinstskat), notarprocedure og en god mæglerstrategi. Denne guide forklarer hvad du skal forberede dig på — og hvordan du undgår dyre fejl.
Forberedelse inden salg
Saml disse dokumenter inden du sætter boligen til salg: titulo de propiedad (skøde), IBI-kvitteringer (min. 5 år), energicertifikat (obligatorisk), cédula de habitabilidad (beboelsesattest) og eventuel fællesjord-tilladelse ved privatbygning.
Vælg den rette mægler
I Spanien er ejendomsmæglere ikke statsautoriserede på samme måde som i Danmark. Alle kan kalde sig mægler. Undersøg om mægleren er tilknyttet API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria). Provision er typisk 3-5% + moms. Overvej at bruge én eksklusiv mægler frem for mange — det skaber ikke "jagtstemning" men giver mægleren incitament til at investere i markedsføring.
Skatter ved salg
Plusvalia municipal: Kommunal skat af jordens værdistigning. Betales af sælger. Er ejendommen solgt med tab, kan plusvalia undlades — men det kræver dokumentation og juridisk bistand.
Capital Gains Tax (Ganancia Patrimonial): 19% af fortjenesten (salgspris minus fradragsberettiget kostpris og forbedringer) for EU-borgere. 3% af salgsprisen tilbageholdes automatisk hos ikke-residenter som acontobetaling.
Vigtigt for danskere: Gevinst ved salg af spansk bolig skal også opgives på dansk selvangivelse. Dobbeltbeskatningsaftalen mellem Danmark og Spanien sikrer at du kun betaler fuld skat ét sted — men processen kan være kompleks. Søg råd hos en revisor med erfaring i dansk-spansk beskatning.
Har du spørgsmål?
Kontakt os og vi hjælper dig videre med din boligplan i Spanien.