Finansiering af bolig i Spanien
Spanske banker låner også til udenlandske købers — men betingelserne er anderledes end i Danmark. Du kan typisk optage lån på 60-70% af ejendommens værdi. Her er hvad du skal vide om spansk realkreditlån, renter og krav til dokumentation.
Non-resident lån fra spanske banker
Spanske banker tilbyder lån til EU-borgere der ikke er skattemæssigt bosiddende i Spanien. Betingelserne er mere restriktive end for residenter:
- Max 60-70% af vurderingsprisen (mod 80% for residenter)
- Løbetid typisk 15-25 år
- Rente: variabel (Euribor + 1-2,5%) eller fast (ca. 3-4%)
- Kræver spansk NIE-nummer og bankkonto
- Godkendelsestid: 4-8 uger
Hvilke spanske banker tilbyder lån til danskere?
Santander, BBVA, CaixaBank og Sabadell tilbyder alle lån til ikke-residenter. Bankinter har et dedikeret internationalt program. Sammenlign tilbud fra mindst 2-3 banker — renteforskelle kan være betydelige.
Alternativ 1: Frigivelse af dansk friværdi
Mange danskere finansierer spansk boligkøb ved at optage tillægslån i friværdien på den danske ejendom. Fordele: lavere rente end spansk lån, enklere administration, al gæld samlet i Danmark. Ulempe: din danske bolig bruges som sikkerhed for en udenlandsk investering.
Eksempel: Fri friværdi i dansk hus: 1,5 mio. kr. → Tillægslån på 1 mio. kr. til finansiering af spansk lejlighed til 135.000 EUR (ca. 1 mio. kr.). Rente på danske realkreditlån er typisk 3-5% fixed, lavere end spanske non-resident lån.
Alternativ 2: Personlig opsparing
Kontantkøb er det simpleste — ingen lånegodkendelsesproces og hurtigere handel. Spanske sælgere og mæglere foretrækker kontantkøbers. En kontant køber kan ofte forhandle en bedre pris.
Dokumenter der kræves til spansk lån
- Pas og NIE-nummer
- De seneste 2 år selvangivelse (Årsopgørelse fra SKAT)
- Lønsedler eller årsregnskab — seneste 3 måneder
- Kontoudtog — seneste 6 måneder
- Nota simple for ejendommen
- Underskrevet arras-kontrakt
Har du spørgsmål?
Kontakt os og vi hjælper dig videre med din boligplan i Spanien.