Udlej bolig i Palma

Udlej bolig i Palma — udlejningsmarkedet

Vil du udleje bolig i Palma? Palma på Mallorca har en solid efterspørgsel efter ferieboliger og langtidsleje. At udleje bolig i Palma giver et løbende afkast og dækker vedligeholdelse og ejendomsskat i de perioder du ikke bruger den selv.

Palma har siden 2018 forbudt nye korttidsudlejnings-licenser til lejligheder i etageejendomme — kun fritliggende huse kan i dag få ny licens. Undersøg altid en boligs licensstatus grundigt, før du regner udlejning ind i din investering.

Turistlicens og regler i Palma

For at udleje din bolig i Palma kortvarigt (under cirka 2-3 måneder pr. lejer) skal du have en gyldig turistlicens. I Balearerne udstedes denne af Govern de les Illes Balears, og du skal registrere boligen med et specifikt licensnummer der skal fremgå af alle annoncer.

Reglerne håndhæves aktivt, og bøder for ulovlig udlejning kan løbe op i flere tusinde euro. Det er derfor afgørende at have licensen i hus, inden du begynder at annoncere boligen på Airbnb, Booking.com eller lignende platforme.

Forventet lejeindtægt i Palma

I højsæsonen kan en bolig i Palma typisk udlejes for 1.500-10.000 EUR eller mere om ugen i højsæson for en villa med pool. Over et helt år, med en realistisk belægningsgrad på 50-70% i de mest populære områder, kan det give et solidt løbende afkast — særligt hvis boligen også bruges privat uden for sæsonen.

Husk at lejeindtægter skal beskattes i Spanien (typisk 19% for EU-borgere af nettoindtægten) og derudover opgives på din danske selvangivelse — men dobbeltbeskatningsaftalen mellem Danmark og Spanien forhindrer at du betaler fuld skat to gange.

Sådan kommer du i gang med udlejning i Palma

Start med at ansøge om turistlicens hos Govern de les Illes Balears, og sørg for at boligen lever op til de krav der stilles til sikkerhed, brandudstyr og skiltning. Dernæst bør du investere i professionelle fotos — i et marked som Palma, hvor la seu-katedralen og en gamleby i verdensklasse er en stor del af tiltrækningen, gør gode billeder en stor forskel for bookingraten.

Overvej om du selv vil stå for udlejningen, eller om du vil bruge et lokalt forvaltningsfirma der tager sig af nøgleoverdragelse, rengøring og gæstekommunikation — særligt relevant hvis du ikke bor fast i Spanien.

Langtidsudlejning som alternativ i Palma

Hvis du foretrækker en mere stabil og mindre administrationstung løsning, kan langtidsudlejning (over et år) til lokale eller expats være et godt alternativ til den sæsonbetonede korttidsudlejning. Det kræver ikke samme turistlicens, men reguleres i stedet af den almene lejelov (LAU), som giver lejeren stærkere rettigheder.

Liv og kultur i Palma

Palmas gamleby er bygget omkring den enorme gotiske katedral La Seu, der troner direkte ud til havnen — indvendigt er den restaureret af blandt andre Antoni Gaudí. Byen fejrer Sant Sebastià (sin skytshelgen) i januar med koncerter og gadefester i hele gamlebyen, og det moderne kunstmuseum Es Baluard er indrettet i en gammel fæstningsmur med udsigt over havnen.

Nattelivet samler sig især i Santa Catalina-kvarteret, hvor gamle markedshaller er blevet omdannet til trendy tapas-barer og cocktailsteder med et internationalt, ungt publikum. Den historiske gamleby (Casco Antiguo) har et roligere, mere autentisk bar- og restaurantmiljø, mens Playa de Palma længere mod øst er kendt for sit mere massetursime-prægede natteliv.

Lokation og infrastruktur

Palma Lufthavn (Son Sant Joan) er en af Spaniens travleste med direkte fly til stort set hele Europa, herunder København. Lufthavnen ligger kun 8 km fra centrum.

Mallorca har begrænset togdrift — en moderne pendlerlinje forbinder Palma med Inca og andre indlandsbyer, mens det historiske træstog til Sóller er mere en turistattraktion end egentlig transport. I selve byen er der et velfungerende busnet og let adgang til taxa samt Uber/Cabify.

Turisme & Fritid

Palma har ikke lange sandstrande i selve centrum — de nærmeste rigtige strande er Ca'n Pere Antoni tæt på byen og de lange strande ved Playa de Palma/S'Arenal mod øst. Til gengæld er øens golfbaner og naturskønne bugter kun en kort køretur væk.

Santa Catalina og gamlebyen kan være støjende om aftenen på grund af det livlige restaurant- og barmiljø, mens boligkvarterer som Son Vida og Genova er markant mere stille. Klimaet er middelhavspræget med varme, tørre somre og mildere, mere fugtige vintre end det spanske fastland.

Hverdagsøkonomi & værd at vide før du udlejer i Palma

Udespisning i Palma er blandt de dyreste i Spanien, særligt i gamlebyen og Santa Catalina, hvor en middag sagtens kan koste 40-70 EUR per person. Huslejeniveauet er tilsvarende højt sammenlignet med fastlandets kystbyer.

Inden du køber: Palmas forbud mod nye korttidsudlejnings-licenser til lejligheder betyder, at kun boliger med en eksisterende, gyldig licens kan udlejes kortvarigt — tjek altid dette grundigt hos sælger, hvis udlejning er en del af din plan.