Hyr ut bostad i Palma

Hyr ut bostad i Palma — uthyrningsmarknaden

Vill du hyra ut bostad i Palma? Palma på Mallorca har en solid efterfrågan på semesterboende och långtidshyra. Att hyra ut bostad i Palma ger en löpande avkastning och täcker underhåll och fastighetsskatt under de perioder du inte använder den själv.

Palma har sedan 2018 förbjudit nya korttidsuthyrningslicenser för lägenheter i flerbostadshus — endast friliggande hus kan idag få en ny licens. Undersök alltid en bostads licensstatus noggrant innan du räknar in uthyrning i din investering.

Turistlicens och regler i Palma

För att hyra ut din bostad i Palma kortvarigt (under cirka 2-3 månader per hyresgäst) behöver du en giltig turistlicens. I Balearerna utfärdas denna av Govern de les Illes Balears, och du måste registrera bostaden med ett specifikt licensnummer som ska framgå av alla annonser.

Reglerna efterlevs aktivt, och böter för olaglig uthyrning kan uppgå till flera tusen euro. Det är därför avgörande att ha licensen klar innan du börjar annonsera bostaden på Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar.

Förväntad hyresintäkt i Palma

Under högsäsongen kan en bostad i Palma vanligtvis hyras ut för 1 500-10 000 EUR eller mer i veckan i högsäsong för en villa med pool. Över ett helt år, med en realistisk beläggningsgrad på 50-70 % i de mest populära områdena, kan det ge en solid löpande avkastning — särskilt om bostaden även används privat utanför säsongen.

Kom ihåg att hyresintäkter ska beskattas i Spanien (vanligtvis 19 % för EU-medborgare på nettointäkten) och eventuellt även behöver deklareras i hemlandet — men dubbelbeskattningsavtal förhindrar normalt att du betalar full skatt två gånger på samma inkomst.

Så kommer du igång med uthyrning i Palma

Börja med att ansöka om turistlicens hos Govern de les Illes Balears, och se till att bostaden uppfyller kraven på säkerhet, brandutrustning och skyltning. Därefter bör du investera i professionella foton — på en marknad som Palma, där katedralen la seu och en gamla stad i världsklass är en stor del av attraktionen, gör bra bilder en stor skillnad för bokningsgraden.

Fundera på om du vill sköta uthyrningen själv, eller använda ett lokalt förvaltningsföretag som tar hand om nyckelöverlämning, städning och gästkommunikation — särskilt relevant om du inte bor permanent i Spanien.

Långtidsuthyrning som alternativ i Palma

Om du föredrar en mer stabil och mindre administrationstung lösning kan långtidsuthyrning (över ett år) till lokalbefolkning eller utlandssvenskar vara ett bra alternativ till den säsongsbetonade korttidsuthyrningen. Det kräver inte samma turistlicens, men regleras istället av den allmänna hyreslagen (LAU), som ger hyresgästen starkare rättigheter.

Liv och kultur i Palma

Palmas gamla stad är byggd kring den enorma gotiska katedralen La Seu, som tronar direkt mot hamnen — invändigt är den restaurerad av bland andra Antoni Gaudí. Staden firar sin skyddshelgon Sant Sebastià i januari med konserter och gatufester i hela gamla stan, och det moderna konstmuseet Es Baluard är inrymt i en gammal fästningsmur med utsikt över hamnen.

Nattlivet samlas särskilt i Santa Catalina-området, där gamla marknadshallar har förvandlats till trendiga tapasbarer och cocktailställen med en internationell, ung publik. Den historiska gamla stan (Casco Antiguo) har ett lugnare, mer autentiskt bar- och restaurangliv, medan Playa de Palma längre österut är känt för ett mer masturistorienterat nattliv.

Plats och infrastruktur

Palma flygplats (Son Sant Joan) är en av Spaniens mest trafikerade, med direktflyg till nästan hela Europa, inklusive Stockholm. Flygplatsen ligger bara 8 km från centrum.

Mallorca har begränsad tågtrafik — en modern pendlarlinje förbinder Palma med Inca och andra inlandsstäder, medan det historiska trätåget till Sóller mer är en turistattraktion än egentlig transport. I själva staden finns ett välfungerande bussnät och lätt tillgång till taxi samt Uber/Cabify.

Turism & Fritid

Palma har inga långa sandstränder i själva centrum — de närmaste riktiga stränderna är Ca'n Pere Antoni nära staden och de långa stränderna vid Playa de Palma/S'Arenal österut. Däremot ligger öns golfbanor och natursköna vikar bara en kort bilresa bort.

Santa Catalina och gamla stan kan vara högljudda på kvällarna på grund av det livliga restaurang- och barlivet, medan bostadsområden som Son Vida och Genova är betydligt lugnare. Klimatet är medelhavspräglat med varma, torra somrar och mildare, mer fuktiga vintrar än det spanska fastlandet.

Vardagsekonomi & värt att veta innan du hyr ut i Palma

Att äta ute i Palma hör till det dyraste i Spanien, särskilt i gamla stan och Santa Catalina, där en middag lätt kan kosta 40–70 EUR per person. Hyresnivån är motsvarande hög jämfört med fastlandets kuststäder.

Innan du köper: Palmas förbud mot nya korttidsuthyrningslicenser för lägenheter innebär att endast bostäder med en befintlig, giltig licens kan hyras ut kortvarigt — kontrollera alltid detta noggrant hos säljaren om uthyrning ingår i din plan.