Den stora guiden till att köpa bostad i Spanien
Att köpa bostad i Spanien är en dröm för många svenskar — men processen skiljer sig från den i Sverige. Spansk fastighetsaffär innebär ett spanskt skattenummer (NIE), privat kontrakt, notarieavslut och en rad skatter. Den här guiden förklarar allt från start till slut.
Steg 1: NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skattenummer och krävs för alla fastighetsaffärer, för att öppna ett bankkonto och för att betala spanska skatter. Du ansöker hos den spanska ambassaden i ditt hemland eller direkt på en policía nacional-station i Spanien.
Tips: Ge din spanska advokat fullmakt att ansöka om NIE-nummer åt dig. Det är den enklaste lösningen och kräver inte att du är på plats i Spanien personligen.
Steg 2: Öppna ett spanskt bankkonto
Ett spanskt bankkonto behövs för att betala köpesumman, löpande räkningar (IBI, el/vatten, samfällighetsavgifter) och eventuella spanska skatter. De stora spanska bankerna (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell) tar alla emot EU-medborgare som kunder, och de flesta accepterar även köpare utanför EU.
Steg 3: Anlita en oberoende advokat
En oberoende spansk advokat (abogado) som ENDAST företräder dina intressen är avgörande. Advokaten kontrollerar: nota simple (utdrag ur fastighetsregistret), planstatus, eventuella lån och belastningar, samt obetalda fastighetsskatter och samfällighetsavgifter.
Varning: Använd INTE en advokat som är knuten till mäklaren eller byggherren. Anlita alltid din egen oberoende advokat.
Steg 4: Arras-kontraktet (reservationskontraktet)
Innan den slutliga affären hos notarius publicus tecknas ett privat kontrakt (arras penitenciales) som binder båda parter. Köparen betalar normalt 10 % av köpesumman som handpenning. Drar säljaren sig ur måste de betala tillbaka dubbelt belopp. Drar köparen sig ur förlorar de handpenningen.
Steg 5: Affären hos notarius publicus
Den slutliga affären sker hos en spansk notarius publicus (Notaría). Här undertecknas den officiella äganderättshandlingen (escritura pública), resterande belopp betalas och nycklarna överlämnas. Alla parter (köpare, säljare, bankrepresentant om det finns ett lån) deltar personligen eller via fullmakt.
Steg 6: Skatter vid köp
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — vid begagnad fastighet: 6-10 % beroende på region. Andalusien: 7 %. Valencia: 10 %.
- IVA (moms) — vid nybygge: 10 % (lägenhet) eller 21 % (byggtomt)
- AJD (stämpelskatt) — vid nybygge: 0,5-1,5 %
- Notarsavgift — cirka 0,5-1 % av köpesumman
- Lagfart/registrering — cirka 0,3-0,8 % av köpesumman
- Advokatarvode — cirka 1-1,5 % av köpesumman
Steg 7: Registrering i fastighetsregistret
Efter affären hos notarius publicus registreras äganderättshandlingen i det lokala fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Detta skyddar din äganderätt mot tredje part och rekommenderas starkt även om det inte är ett lagkrav. Processen tar normalt 1-3 månader.
Löpande kostnader som ägare
- IBI — kommunal fastighetsskatt (300-3 000 EUR/år)
- Basura — sophämtningsavgift
- Comunidad de propietarios — samfällighetsavgifter i urbanisationer (500-3 000 EUR/år)
- Försäkring — hem- och byggnadsförsäkring
- El, vatten, gas — driftskostnader
Har du frågor?
Kontakta oss och vi hjälper dig vidare med dina bostadsplaner i Spanien.