Finansiering av bostad i Spanien
Spanska banker lånar även ut till utländska köpare — men villkoren skiljer sig från de svenska. Du kan vanligtvis låna 60-70 % av fastighetens värde. Här är vad du behöver veta om spanska bolån, räntor och krav på dokumentation.
Bolån för icke-residenter från spanska banker
Spanska banker erbjuder lån till EU-medborgare som inte är skatteresidenta i Spanien, och många lånar även ut till köpare utanför EU. Villkoren är striktare än för residenter:
- Max 60-70 % av värderingspriset (mot 80 % för residenter)
- Löptid normalt 15-25 år
- Ränta: rörlig (Euribor + 1-2,5 %) eller fast (cirka 3-4 %)
- Kräver spanskt NIE-nummer och bankkonto
- Handläggningstid: 4-8 veckor
Vilka spanska banker erbjuder lån till utländska köpare?
Santander, BBVA, CaixaBank och Sabadell erbjuder alla lån till icke-residenter. Bankinter har ett särskilt internationellt program. Jämför erbjudanden från minst 2-3 banker — räntorna kan skilja sig betydligt åt.
Alternativ 1: Frigöra eget kapital hemifrån
Många köpare finansierar sitt spanska köp genom att ta ett tilläggslån mot det egna kapitalet i sin bostad i hemlandet. Fördelar: lägre ränta än ett spanskt lån, enklare administration, all skuld samlad i hemlandet. Nackdel: din bostad hemma används som säkerhet för en utländsk investering.
Exempel: Tillgängligt eget kapital i en bostad i hemlandet: 200 000 EUR → ett tilläggslån på 135 000 EUR för att finansiera en spansk lägenhet till 135 000 EUR. Räntan på bolån i hemlandet är ofta fast och lägre än räntan på spanska lån för icke-residenter.
Alternativ 2: Eget sparkapital
Ett kontantköp är den enklaste vägen — ingen låneprocess och en snabbare affär. Spanska säljare och mäklare föredrar kontantköpare, som ofta kan förhandla till sig ett bättre pris.
Dokument som krävs för ett spanskt lån
- Pass och NIE-nummer
- Dina senaste 2 årens skattedeklarationer
- Lönespecifikationer eller årsbokslut — de senaste 3 månaderna
- Kontoutdrag — de senaste 6 månaderna
- Nota simple för fastigheten
- Undertecknat arras-kontrakt
Har du frågor?
Kontakta oss och vi hjälper dig vidare med dina bostadsplaner i Spanien.