Vanliga frågor
Svar på de viktigaste frågorna om att äga bostad i Spanien
Vad är ett NIE-nummer och varför behöver jag ett?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer. Det är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer, för att öppna ett spanskt bankkonto och för att betala spansk skatt. Du ansöker hos den spanska ambassaden i ditt hemland eller direkt på en polisstation i Spanien. Det tar normalt 2-8 veckor.
Vad är IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den spanska fastighetsskatten som betalas till kommunen varje år. Den beräknas utifrån fastighetens taxeringsvärde. För en typisk lägenhet är IBI 300-800 EUR/år, för en villa 500-3 000 EUR/år.
Vad är skillnaden mellan Costa del Sol och Costa Blanca?
Costa del Sol är Andalusiens solkust nära Málaga med högre priser och en glamorös image (Marbella, Puerto Banús). Costa Blanca är Valencia-regionens kust nära Alicante med lägre priser och den största nordeuropeiska expat-kolonin i Spanien (särskilt Torrevieja och Orihuela Costa).
Vad är plusvalía?
Plusvalía municipal är en kommunal skatt vid försäljning av fastighet baserad på ökningen av markens taxeringsvärde sedan föregående försäljning. Betalas av säljaren. Kan i vissa fall undvikas om man säljer med förlust (men måste bevisas). Beloppet varierar mellan kommuner.
Kan jag finansiera köpet med ett spanskt bolån?
Ja. Spanska banker lånar ut till EU-medborgare som inte är skatterättsligt bosatta i Spanien (non-residents). Du kan vanligtvis låna 60-70% av fastighetens värderingspris. Räntan är Euribor-baserad. Alternativt kan du frigöra eget kapital i hemlandet, vilket ofta är billigare.
Vad är arras-kontraktet?
Arras-kontraktet är det privata reservationsavtalet som ingås innan notarsigneringen. Köparen betalar vanligtvis 10% av köpesumman som handpenning. Drar säljaren sig ur ska de betala tillbaka dubbelt. Drar köparen sig ur förlorar de handpenningen.
Behöver jag en advokat i Spanien?
Det rekommenderas starkt. En oberoende spansk advokat (abogado) som representerar dina intressen granskar nota simple, planstatus, eventuella belastningar och lån på fastigheten. Det kostar vanligtvis 1-1,5% av köpesumman men kan rädda dig från betydligt större problem.
Vad kostar det totalt att köpa bostad i Spanien?
Utöver köpesumman bör du räkna med cirka 10-13% extra för: fastighetsöverlåtelseskatt ITP (6-10% beroende på region), notarsavgift (0,5-1%), lagfart (0,5-1%) och advokatarvode (1-1,5%). Vid nyproduktion betalas moms (IVA) på 10% istället för ITP.
Ska jag betala skatt i hemlandet för min spanska bostad?
Som utländsk ägare är du i princip skattskyldig för eventuella hyresintäkter och kapitalvinster från din spanska bostad i ditt hemland. Sverige och Spanien har ett dubbelbeskattningsavtal, så i praktiken betalar du bara skatt en gång. Konsultera en revisor med internationell erfarenhet.
Vad är en turistlicens?
En turistlicens (licencia turística) är ett tillstånd som krävs för att hyra ut din bostad kortidsvis till turister. I Andalusien registrerar du dig hos Junta de Andalucía. I Valencia-regionen hos Generalitat Valenciana. Olaglig uthyrning kan medföra böter upp till 150 000 EUR.
Hittade du inte svaret på din fråga?
Kontakta oss — vi ger dig ett kostnadsfritt och förutsättningslöst svar, anpassat till din situation.