Familjevänlig badort med kilometervis av vit sandstrand, medeltida befäst gamla stad och naturreservat
Alcúdias långa badsäsong och familjevänliga profil ger en solid grund för korttidsuthyrning. En turistlicens (från Govern de les Illes Balears) krävs, och reglerna tillämpas aktivt.
Varför Alcúdia?
Hyr ut bostad i Alcúdia — uthyrningsmarknaden
Vill du hyra ut bostad i Alcúdia? Alcúdia på Mallorca har en solid efterfrågan på semesterboende och långtidshyra. Att hyra ut bostad i Alcúdia ger en löpande avkastning och täcker underhåll och fastighetsskatt under de perioder du inte använder den själv.
Alcúdias långa badsäsong och familjevänliga profil ger en solid grund för korttidsuthyrning. En turistlicens (från Govern de les Illes Balears) krävs, och reglerna tillämpas aktivt.
Turistlicens och regler i Alcúdia
För att hyra ut din bostad i Alcúdia kortvarigt (under cirka 2-3 månader per hyresgäst) behöver du en giltig turistlicens. I Balearerna utfärdas denna av Govern de les Illes Balears, och du måste registrera bostaden med ett specifikt licensnummer som ska framgå av alla annonser.
Reglerna efterlevs aktivt, och böter för olaglig uthyrning kan uppgå till flera tusen euro. Det är därför avgörande att ha licensen klar innan du börjar annonsera bostaden på Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar.
Förväntad hyresintäkt i Alcúdia
Under högsäsongen kan en bostad i Alcúdia vanligtvis hyras ut för 700-1 800 EUR i veckan i högsäsong för en lägenhet eller mindre villa. Över ett helt år, med en realistisk beläggningsgrad på 50-70 % i de mest populära områdena, kan det ge en solid löpande avkastning — särskilt om bostaden även används privat utanför säsongen.
Kom ihåg att hyresintäkter ska beskattas i Spanien (vanligtvis 19 % för EU-medborgare på nettointäkten) och eventuellt även behöver deklareras i hemlandet — men dubbelbeskattningsavtal förhindrar normalt att du betalar full skatt två gånger på samma inkomst.
Så kommer du igång med uthyrning i Alcúdia
Börja med att ansöka om turistlicens hos Govern de les Illes Balears, och se till att bostaden uppfyller kraven på säkerhet, brandutrustning och skyltning. Därefter bör du investera i professionella foton — på en marknad som Alcúdia, där kilometervis av vit sandstrand vid alcúdiabukten är en stor del av attraktionen, gör bra bilder en stor skillnad för bokningsgraden.
Fundera på om du vill sköta uthyrningen själv, eller använda ett lokalt förvaltningsföretag som tar hand om nyckelöverlämning, städning och gästkommunikation — särskilt relevant om du inte bor permanent i Spanien.
Långtidsuthyrning som alternativ i Alcúdia
Om du föredrar en mer stabil och mindre administrationstung lösning kan långtidsuthyrning (över ett år) till lokalbefolkning eller utlandssvenskar vara ett bra alternativ till den säsongsbetonade korttidsuthyrningen. Det kräver inte samma turistlicens, men regleras istället av den allmänna hyreslagen (LAU), som ger hyresgästen starkare rättigheter.
Liv och kultur i Alcúdia
Alcúdias gamla stad omges av några av Mallorcas bäst bevarade medeltida stadsmurar, och de romerska ruinerna vid Pollentia — en gång öns viktigaste romerska stad — ligger alldeles utanför centrum. Staden har en välbesökt romersk teater och ett lokalt museum, samt en veckomarknad i den befästa gamla staden.
Nattlivet i Port d'Alcúdia är familjevänligt och avslappnat snarare än klubborienterat, med ett stort utbud av restauranger längs hamnpromenaden. Alcúdia Vila (gamla stan) har ett lugnare, mer autentiskt bar- och tapasliv.
Plats och infrastruktur
Palma flygplats ligger omkring 50 minuters bilresa från Alcúdia — det finns ingen närmare flygplats. Regionala bussar förbinder staden med Palma och andra delar av ön, men de flesta bofasta har egen bil.
Inom själva Alcúdia och Port d'Alcúdia är det mesta inom gångavstånd eller kort cykeltur, och taxi är lätt tillgängligt under högsäsong.
Turism & Fritid
Alcúdiabukten har en av Mallorcas längsta och bästa sandstränder, med grunt och barnvänligt vatten — en av huvudanledningarna till stadens popularitet bland familjer. Flera golfbanor finns i närheten.
Port d'Alcúdias hamnpromenad kan vara livlig sommarkvällar, medan den befästa gamla staden och villaområdena runt omkring är betydligt lugnare. Naturreservatet S'Albufera erbjuder en helt annan, lugnare naturupplevelse med fågeltorn och vandringsleder.
Vardagsekonomi & värt att veta innan du hyr ut i Alcúdia
Att äta ute i Alcúdia är prisvärt till måttligt, med ett stort utbud riktat till den internationella semesterpubliken. Hyran ligger vanligtvis under Palma-nivå, men stiger under högsäsong.
Innan du köper: kontrollera alltid turistlicensstatus noggrant om uthyrning ingår i din plan, eftersom Balearerna tillämpar reglerna aktivt. Bostäder nära stranden har den högsta uthyrningspotentialen, men också det högsta priset.
Vanliga frågor om att hyra ut i Alcúdia
Behöver jag en turistlicens för att hyra ut i Alcúdia?
Ja, om du hyr ut kortvarigt till turister. Licensen utfärdas av Govern de les Illes Balears i Balearerna, och licensnumret ska framgå av alla dina annonser på till exempel Airbnb och Booking.com.
Hur mycket kan jag tjäna på att hyra ut min bostad i Alcúdia?
Under högsäsongen kan en bostad vanligtvis hyras ut för 700-1 800 EUR i veckan i högsäsong för en lägenhet eller mindre villa. Den årliga avkastningen beror på beläggningsgraden, men 50-70 % under de mest populära perioderna är realistiskt för en välbelägen bostad i Alcúdia.
Vilka plattformar bör jag använda för uthyrning i Alcúdia?
Airbnb och Booking.com är de mest använda plattformarna och ger den bredaste exponeringen. För lyxbostäder kan specialiserade plattformar riktade mot premium-semesterboende ge en mer kvalificerad gästskara.
Vad är skillnaden mellan korttids- och långtidsuthyrning i Alcúdia?
Korttidsuthyrning kräver turistlicens och ger högre intäkt per natt, men kräver mer administration och har säsongsvariationer. Långtidsuthyrning kräver inte turistlicens, ger en mer stabil intäkt, men regleras av den allmänna hyreslagen med starkare hyresgästrättigheter.
Måste jag deklarera hyresintäkt från Alcúdia i hemlandet?
I de flesta fall ja — hyresintäkten ska vanligtvis deklareras i hemlandet, men du betalar normalt spansk skatt på intäkten först (cirka 19 % för EU-medborgare), och denna kan sedan avräknas mot skatten i hemlandet enligt det aktuella dubbelbeskattningsavtalet, så att du inte beskattas dubbelt för samma inkomst. Kontrollera de specifika reglerna som gäller i ditt hemland.
Vill du ha hjälp att hyra ut din bostad i Alcúdia?
Kontakta oss för ett kostnadsfritt samtal om dina möjligheter i Alcúdia. Vi ger opartisk rådgivning och hjälper dig vidare i processen — oavsett om du är i den inledande researchfasen eller redo att ta nästa steg.
Kontakta oss om Alcúdia