Bolånekalkylator för Spanien
Få en realistisk översikt över din månadskostnad och hur mycket startkapital du behöver — inklusive skatter och avgifter.
Bostaden
Lånevillkor
Typisk ränta för non-residenter i Spanien: 3,5–5,5 % p.a.
Valfritt — kolla din skuldkvot
Månadskostnad
1 771 €
per månad i 20 år
Startkapital
Vad beräkningen täcker
Kalkylatorn är utformad för internationella köpare som överväger en bostad i Spanien som non-resident — vanligtvis ett fritidshus eller deltidsboende under 183 dagar om året. Här är antagandena bakom siffrorna:
Kontantinsats och lånegräns
Som non-resident (under 183 dagar om året i Spanien) lånar spanska banker typiskt max 60–70 % av bostadens värderingspris. Kalkylatorn startar därför på 30 % kontantinsats som standard. Köper du kontant eller belånar eget kapital hemma behöver du inget spanskt lån — hoppa över den delen.
Ränta
Räntan varierar från bank till bank och beror på din ekonomi, lånebelopp och bankens riskbedömning. Non-residenter ser typiskt räntor mellan 3,5 och 5,5 % p.a. på rörliga lån (Euribor + marginal) och 4–6 % på fasta lån. Fråga alltid minst 2–3 banker och jämför den effektiva räntan (APR).
Engångskostnader vid köp
Kalkylatorn beräknar engångskostnaderna till cirka 10,5 % av köpesumman. Här är vad det vanligtvis täcker:
- Överlåtelseskatt (ITP), cirka 8 %: Varierar mellan regioner — Andalusien (Costa del Sol) tar 7 %, Valencia-regionen (Costa Blanca) 10 %. Kalkylatorn använder 8 % som medelvärde.
- Notarius, registrering och advokat, cirka 2,5 %: Notarius- och inskrivningsavgifter är lagreglerade och relativt låga. Advokatkostnader går att förhandla men ligger typiskt på 1–1,5 % av köpesumman.
- Vad som inte ingår: Bankens låneavgift, värdering och eventuella översättningskostnader — typiskt 0,5–1 % extra.
Skuldkvot
Skuldkvoten visar din månadskostnad som andel av din nettoinkomst. Spanska banker kräver typiskt att den totala skulden (inklusive eventuellt bolån hemma) inte överstiger 35–40 % av din bruttoinkomst. Den vägledande trafikljusindikatorn:
- Under 30 %: Solid — bekvämt inom bankernas komfortzon
- 30–40 %: Marginell — möjligt, men beror på övrig skuld och tillgångar
- Över 40 %: Hög — spanskt bankgodkännande kan vara svårt
Kom ihåg: Kalkylatorn är vägledande och kan inte ersätta konkret rådgivning. Prata med oss eller en erfaren advokat och revisor innan du förbinder dig till något. Kontakta oss — gratis och utan förpliktelser →
Relevanta guider
Stämmer siffrorna?
Våra specialister hjälper dig att bedöma om din ekonomi passar för ett bostadsköp i Spanien — och vilka finansieringsmöjligheter som passar dig bäst.