Checklista för att köpa bostad i Spanien — 15 saker att ha ordning på
Att köpa bostad i Spanien är inte svårt — men det kräver att man gör saker i rätt ordning. Här är den kompletta checklistan med alla 15 steg från start till nycklarna i hand.
Fas 1: Förberedelse (innan du reser)
1. Klargör din budget och finansiering — Bestäm om du köper med kontanter, frigör eget kapital hemifrån, eller söker ett spanskt bolån. Se vår guide om handpenning och finansiering.
2. Ansök om ett NIE-nummer — Påbörja NIE-processen tidigt — antingen via den spanska ambassaden hemma eller genom en spansk advokat. Utan ett NIE-nummer kan du inte skriva under något juridiskt bindande i Spanien. Läs vår NIE-guide för hela processen.
3. Hitta en oberoende spansk advokat — Hitta en advokat som representerar enbart dig — inte mäklaren eller säljaren. Prioritera en med erfarenhet av internationella affärer och gärna ett nätverk som talar ditt språk.
4. Öppna ett spanskt bankkonto — Allt betalningsflöde under köpet behöver gå genom ett spanskt konto. Öppna det innan du hittar en bostad, eftersom processen kan ta tid.
Fas 2: Bostadssökning
5. Definiera dina krav — Bestäm stad, bostadstyp, storlek, budget och eventuella krav på uthyrningspotential, havsutsikt eller gångavstånd till stranden/staden.
6. Besök och granska noggrant — Besök fastigheten vid olika tider. Ta foton och anteckningar. Fråga om samfällighetsavgifter, IBI, underhållsstatus och eventuella planerade utgifter inom samfällighetsföreningen.
7. Kontrollera nota simple — Begär nota simple direkt från Registro de la Propiedad (din advokat kan hämta den). Det är det officiella dokumentet som visar ägarskap, belastningar och skulder på fastigheten. Köp aldrig utan att ha sett och förstått nota simple.
Fas 3: Transaktionen
8. Förhandla priset — I Spanien finns det vanligtvis mer förhandlingsutrymme än många köpare förväntar sig — särskilt under lågsäsong och för fastigheter som legat ute länge.
9. Skriv under arras-kontraktet och betala handpenningen — Vanligtvis 10 % av köpesumman. Se till att kontraktet är arras penitenciales och innehåller ett finansieringsvillkor om du behöver lån. Läs vår guide om arras-kontraktet.
10. Din advokat utför due diligence — Advokaten kontrollerar: ägarskap, inga dolda skulder, giltiga bygglov, IBI betald i tid, samfällighetsavgifter betalda, inga olagliga byggnader eller servitut.
11. Ordna finansieringen — Överför eget kapital till ditt spanska konto. Ta ett lån hemma eller ansök om ett spanskt bolån. Se till att medlen finns redo minst en vecka innan mötet hos notarius publicus.
Tidsplan: Från arras-kontraktet till mötet hos notarius publicus tar det vanligtvis 30–90 dagar. Använd den tiden till due diligence, finansiering och att registrera de nyttigheter som behöver tas över.
Fas 4: Avslut och efteråt
12. Mötet hos notarius publicus — Du (eller din advokat med fullmakt) möter säljaren hos notarius publicus. Notarien läser upp kontraktet, du betalar resterande köpesumma, och nycklarna överlämnas. Köpebrevet (escritura pública) utfärdas.
13. Betala skatter och avgifter — Överlåtelseskatt (ITP), stämpelskatt, notars- och registreringsavgifter — vanligtvis 10–13 % av köpesumman. Din advokat sköter normalt dessa betalningar för din räkning.
14. Registrera fastigheten — Din advokat registrerar ditt ägarskap i Registro de la Propiedad. Det tar vanligtvis 2–4 veckor efter mötet hos notarius publicus.
15. Praktiska uppföljningsuppgifter — Överför el, vatten och gas till ditt namn. Sätt upp autogiro (domiciliación) för IBI och samfällighetsavgifter. Teckna en hemförsäkring. Meddela samfällighetsföreningen om det nya ägarskapet.
Vanliga frågor om bostadsköp
Hur lång tid tar ett bostadsköp i Spanien från start till mål?
Från det första beslutet att köpa till att ha nycklarna i hand tar det vanligtvis 3–6 månader — inklusive bostadssökning, förhandling, arras-kontraktet och mötet hos notarius publicus. Har du ditt NIE-nummer och finansieringen klar från start kan processen gå snabbare.
Måste jag närvara personligen vid mötet hos notarius publicus?
Nej — du kan ge din advokat fullmakt (poder notarial) att agera för din räkning vid mötet hos notarius publicus. Det är en populär lösning för köpare som inte kan eller vill resa till Spanien specifikt för detta ändamål.
Kan köpet gå fel även om man har gjort allt rätt?
Risken är mycket låg med en kompetent oberoende advokat och noggrann due diligence. Affärer som går fel sker vanligtvis antingen för att köparen hoppade över advokaten, inte kontrollerade nota simple tillräckligt noggrant, eller köpte i områden med särskilda regionala juridiska utmaningar (till exempel vissa delar av Andalusien med en historia av olagligt byggande).
Redo att komma igång? Kontakta oss för ett förutsättningslöst samtal om dina möjligheter — eller läs vår omfattande guide om att köpa bostad i Spanien för ännu mer fördjupning.
Har du frågor?
Kontakta oss och vi hjälper dig vidare med dina bostadsplaner i Spanien.