Tjekliste til boligkøb i Spanien — 15 ting du skal have styr på
Et boligkøb i Spanien er ikke svært — men det kræver at tingene gøres i den rigtige rækkefølge. Her er den komplette tjekliste med alle 15 trin fra start til nøgler.
Fase 1: Forberedelse (inden du rejser)
1. Afklar dit budget og finansiering — Beslut om du køber kontant, belåner dansk friværdi eller søger spansk lån. Se vores guide til udbetaling og finansiering.
2. Søg NIE-nummer — Start NIE-processen tidligt — enten via spansk ambassade i Danmark eller via en spansk advokat. Uden NIE-nummer kan du ikke underskrive noget som helst juridisk bindende i Spanien. Læs vores NIE-guide for hele processen.
3. Find en uafhængig spansk advokat — Find en advokat der udelukkende repræsenterer dig — ikke mægleren eller sælger. Prioriter en med erfaring i internationale transaktioner og helst et dansktalende netværk.
4. Åbn en spansk bankkonto — Al betalingsstrøm ved købet skal gå via spansk konto. Åbn den inden du finder en bolig, da processen kan tage tid.
Fase 2: Boligsøgning
5. Definer dine krav — Beslut by, boligtype, størrelse, budget og eventuelle krav til udlejningspotentiale, havudsigt eller beliggenhed inden for gangafstand fra strand/by.
6. Besøg og besigtig grundigt — Besøg boligen på forskellige tidspunkter. Tag billeder og noter. Spørg ind til fællesudgifter, IBI, vedligeholdelsestilstand og eventuelle planlagte udgifter i ejerforeningen.
7. Tjek nota simple — Bed om nota simple direkte fra Registro de la Propiedad (din advokat kan indhente den). Det er det officielle dokument der viser ejerskab, hæftelser og gæld på ejendommen. Aldrig køb uden at have set og forstået nota simple.
Fase 3: Handlen
8. Forhandl prisen — I Spanien er der typisk mere forhandlingsrum end danskere forventer — særligt i lavsæsonen og ved boliger der har ligget til salg i et stykke tid.
9. Underskriv arras-kontrakt og betal depositum — Typisk 10% af købesummen. Sørg for at kontrakten er arras penitenciales og indeholder et finansieringsforbehold hvis du har lånebehov. Læs vores guide til arras-kontrakten.
10. Din advokat gennemfører due diligence — Advokaten verificerer: ejerskab, ingen skjult gæld, gyldige byggetilladelser, IBI-betalinger er ajour, fællesudgifter er betalt, ingen ulovlige bygninger eller servitutter.
11. Organisér finansiering — Overfør egenkapital til spansk konto. Optag evt. lån i Danmark eller søg spansk realkreditlån. Sørg for at pengene er klar mindst en uge inden notarhandlen.
Timing: Fra arras-kontrakt til notarhandel er typisk 30-90 dage. Brug den tid på due diligence, finansiering og registrering af utilities der skal overtages.
Fase 4: Overdragelse og efterfølgende
12. Notarhandlen — Du (eller din advokat med fuldmagt) møder op hos notaren med sælger. Notaren læser kontrakten op, du betaler den resterende købesum, og nøglerne overdrages. Skødet (escritura pública) udstedes.
13. Betal skatter og gebyrer — Overdragelsesafgift (ITP), stempelafgift, notar og tinglysning — typisk 10-13% af købesummen. Din advokat håndterer normalt disse betalinger på dine vegne.
14. Tinglys ejendommen — Din advokat registrerer dit ejerskab i Registro de la Propiedad. Det tager typisk 2-4 uger efter notarhandlen.
15. Praktiske efteropgaver — Overfør el, vand og gas til dit navn. Opsæt betalingsordninger (domiciliación) for IBI og fællesudgifter. Tegn husforsikring. Notificér ejerforeningen om det nye ejerskab.
Ofte stillede spørgsmål om boligkøb
Hvor lang tid tager et boligkøb i Spanien fra start til slut?
Fra den første beslutning om at købe til du har nøglerne er typisk 3-6 måneder — inkl. boligsøgning, forhandling, arras-kontrakt og notarhandel. Har du NIE-nummer og finansiering på plads fra start, kan processen gå hurtigere.
Behøver jeg at møde op personligt til notarhandlen?
Nej — du kan give din advokat fuldmagt (poder notarial) til at handle på dine vegne ved notarhandlen. Det er en populær løsning for danskere der ikke kan eller vil rejse til Spanien specielt til dette formål.
Kan købet gå galt selv om man har gjort alt rigtigt?
Risikoen er meget lav med en kompetent uafhængig advokat og grundig due diligence. De handler der går galt sker typisk enten ved at man springer advokaten over, ikke tjekker nota simple grundigt nok, eller køber i sektorer med særlige regionale juridiske udfordringer (fx visse dele af Andalusien med historisk ulovlig bebyggelse).
Klar til at komme i gang? Kontakt os for en uforpligtende snak om dine muligheder — eller læs vores store guide til at købe bolig i Spanien for endnu mere dybde.
Har du spørgsmål?
Kontakt os og vi hjælper dig videre med din boligplan i Spanien.