Spansk ejendomsret forklaret

Nota Simple — dit vigtigste dokument

Nota simple er et udtræk fra det spanske ejendomsregister der viser ejerskab, ejendomsbeskrivelse og eventuelle hæftelser, pantsætninger eller servitutter. Koster ca. 10 EUR og kan bestilles online via registradores.org. Din advokat bør altid indhente nota simple inden du underskriver noget som helst.

Arras-kontrakten

Den private reservationskontrakt inden notarhandlen. Tre typer:

• Arras confirmatorias: Simpel bekræftelse — ingen automatisk fortabelsesklausul
• Arras penitenciales: Den vigtigste type — sælger betaler dobbelt tilbage ved tilbagetrækning; køber mister depositum
• Arras penales: Part der trækker sig hæfter for erstatning der kan overstige depositummet

Notarhandlen og escritura pública

Escritura pública er det offentlige skøde der underskrives hos notaren og registreres. Det er det juridiske bevis på ejerskab. Notaren er en statslig embedsmand der verificerer identitet og at handlen overholder spansk lov — men notaren repræsenterer ikke køber eller sælger specifikt.

Registro de la Propiedad

Det spanske tinglysningsregister. Tinglysning er ikke lovpligtigt men stærkt anbefalet — det beskytter din ejendomsret mod krav fra tredjeparter. Ejendommen kan ikke sælges igen uden at ny købers advokat tjekker registret.

Catastro og katastral-reference

Catastro er det spanske cadastrale register — en separat database fra ejendomsregistret. Katastral-referencen (referencia catastral) er ejendommens unikke ID til skatteformål. Bruges til beregning af IBI og skal fremgå af energicertifikater og fakturaer.

Comunidad de propietarios

Ejerforening i urbanisationer og flerfamilieboliger. Alle ejere deltager automatisk og hæfter for eventuelle ubetalte bidrag fra forrige ejer. Tjek altid om der er restancer inden køb.