Boligkøbsberegner for Spanien
Få et realistisk overblik over din månedlige ydelse og hvad du skal have klar som opstartskapital — inkl. skatter og gebyrer.
Boligen
Lånevilkår
Typisk rente for non-residenter i Spanien: 3,5–5,5 % p.a.
Valgfrit — tjek din gældskvote
Månedlig ydelse
1.771 €
pr. måned i 20 år
Opstartskapital
Hvad beregningen dækker
Beregneren er designet til danskere der overvejer at købe bolig i Spanien som non-resident — dvs. typisk som feriebolig eller delvis-permanent bolig under 183 dage om året. Her er forudsætningerne bag tallene:
Udbetaling og lånegrænse
Som non-resident (under 183 dage om året i Spanien) låner spanske banker typisk maksimalt 60–70 % af boligens vurderingspris. Beregneren starter derfor på 30 % udbetaling som standard. Køber du kontant eller belåner en dansk friværdi, behøver du ikke et spansk lån — og springen den del over.
Rente
Rentesatsen varierer fra bank til bank og afhænger af din økonomi, lånebeløb og bankens risikovurdering. Typisk ser non-residenter renter mellem 3,5 og 5,5 % p.a. ved variable lån (Euribor + margin) og 4–6 % ved faste lån. Spørg altid hos mindst 2–3 banker og sammenlign den effektive rente (TAE).
Engangsomkostninger ved købet
Beregneren estimerer engangsomkostningerne til ca. 10,5 % af købesummen. Her er hvad det typisk dækker:
- Overdragelsesafgift (ITP) ca. 8 %: Varierer fra region til region — Andalusien (Costa del Sol) opkræver 7 %, Valencia-regionen (Costa Blanca) 10 %. Beregneren bruger 8 % som middelværdi.
- Notar, tinglysning og advokat ca. 2,5 %: Notargebyret og tinglysning er lovregulerede og relativt lave. Advokatomkostninger er til forhandling men typisk 1–1,5 % af købesummen.
- Hvad er ikke med: Bankens lånesagsgebyr, valuarvurdering og eventuelle oversættelsesomkostninger — typisk 0,5–1 % ekstra.
Gældskvoten
Gældskvoten viser din månedlige ydelse som andel af din nettoindkomst. Spanske banker kræver typisk at den samlede gæld (inkl. evt. dansk realkreditlån) ikke overstiger 35–40 % af din bruttoindkomst. Den vejledende trafiklys-indikator:
- Under 30 %: Solid — godt inden for bankernes komfortzone
- 30–40 %: Marginal — mulig, men afhænger af øvrig gæld og aktiver
- Over 40 %: Høj — spansk bankgodkendelse kan være vanskelig
Husk: Beregneren er vejledende og kan ikke erstatte konkret rådgivning. Tal med os eller en dansk-kyndig advokat og revisor inden du forpligter dig til noget. Kontakt os gratis og uforpligtende →
Relevante guider
Er tallene ved at give mening?
Vores specialister hjælper dig med at vurdere om din økonomi passer til et boligkøb i Spanien — og hvilke finansieringsmuligheder der passer dig bedst.