Udlej bolig i Puerto Banús

Udlejningsmarkedet i Puerto Banús

Udlejning i Puerto Banús er lukrativt men kræver den rette positionering. Luksusplatforme som Luxury Retreats og The Plum Guide supplerer Airbnb. Turistlicens er obligatorisk.

Puerto Banús har som del af Costa del Sol en solid efterspørgsel efter feriebolig året rundt, drevet af både turister og det stigende antal digitale nomader og langtidsophold-rejsende. Det gør byen til et attraktivt sted at eje en bolig man udlejer, når man ikke selv bruger den.

Turistlicens og regler i Puerto Banús

For at udleje din bolig i Puerto Banús kortvarigt (under cirka 2-3 måneder pr. lejer) skal du have en gyldig turistlicens. I Andalusien udstedes denne af Junta de Andalucía, og du skal registrere boligen med et specifikt licensnummer der skal fremgå af alle annoncer.

Reglerne håndhæves aktivt, og bøder for ulovlig udlejning kan løbe op i flere tusinde euro. Det er derfor afgørende at have licensen i hus, inden du begynder at annoncere boligen på Airbnb, Booking.com eller lignende platforme.

Forventet lejeindtægt i Puerto Banús

I højsæsonen kan en bolig i Puerto Banús typisk udlejes for 1.500-10.000 EUR eller mere om ugen i højsæson for en villa med pool. Over et helt år, med en realistisk belægningsgrad på 50-70% i de mest populære områder, kan det give et solidt løbende afkast — særligt hvis boligen også bruges privat uden for sæsonen.

Husk at lejeindtægter skal beskattes i Spanien (typisk 19% for EU-borgere af nettoindtægten) og derudover opgives på din danske selvangivelse — men dobbeltbeskatningsaftalen mellem Danmark og Spanien forhindrer at du betaler fuld skat to gange.

Sådan kommer du i gang med udlejning i Puerto Banús

Start med at ansøge om turistlicens hos Junta de Andalucía, og sørg for at boligen lever op til de krav der stilles til sikkerhed, brandudstyr og skiltning. Dernæst bør du investere i professionelle fotos — i et marked som Puerto Banús, hvor spaniens mest glamourøse marina er en stor del af tiltrækningen, gør gode billeder en stor forskel for bookingraten.

Overvej om du selv vil stå for udlejningen, eller om du vil bruge et lokalt forvaltningsfirma der tager sig af nøgleoverdragelse, rengøring og gæstekommunikation — særligt relevant hvis du ikke bor fast i Spanien.

Langtidsudlejning som alternativ i Puerto Banús

Hvis du foretrækker en mere stabil og mindre administrationstung løsning, kan langtidsudlejning (over et år) til lokale eller expats være et godt alternativ til den sæsonbetonede korttidsudlejning. Det kræver ikke samme turistlicens, men reguleres i stedet af den almene lejelov (LAU), som giver lejeren stærkere rettigheder.