Køb bolig i Palma

Køb bolig i Palma — ejendomsmarkedet

Vil du købe bolig i Palma? Palma er et af de dyreste og mest eksklusive boligmarkeder på Mallorca og er kendetegnet ved middelhavets måske mest eksklusive hovedstad — gotisk katedral, historisk gamleby og et af europas dyreste boligmarkeder. At købe bolig i Palma tiltrækker danskere der søger en kombination af livskvalitet, stabilt klima og et fornuftigt afkastpotentiale.

Palma er Mallorcas hovedstad og et af Middelhavets dyreste boligmarkeder. Tyske købere dominerer, særligt i det trendy Santa Catalina-kvarter og den historiske gamleby, men interessen fra danskere og andre skandinaver vokser. Nybyggeri er sjældent i den historiske bykerne, hvilket holder priserne oppe.

Markedet for boliger i Palma har de seneste år oplevet stigende interesse fra scandinaviske, britiske og tyske købere. Det betyder en sund efterspørgsel og at de mest attraktive boliger i de bedste områder ofte sælges hurtigt — det betaler sig at have styr på finansiering og dokumentation inden du begynder at kigge på boliger til salg i Palma.

Priser når du køber bolig i Palma

Prisniveauet i Palma varierer efter beliggenhed, stand og udsigt. En lejlighed forventes typisk at koste 300.000-700.000 EUR, et hus 450.000-900.000 EUR og villaer med pool fra 800.000 EUR og op til flere millioner, afhængigt af størrelse og afstand til kysten.

Ud over selve købesummen skal du beregne ekstra omkostninger til ejendomsoverførselsafgift (ITP på 8-11% (progressivt efter købesum) i Balearerne ved brugt ejendom), notargebyr, tinglysning og advokathonorar. Ved nybyg betales moms (IVA) på 10% i stedet.

Sådan køber du bolig i Palma trin for trin

Processen med at købe bolig i Palma kræver et NIE-skattenummer, en spansk bankkonto og en uafhængig advokat der undersøger ejendommen, inden du underskriver noget som helst. Advokaten kontrollerer nota simple (ejendomsregistret) for at sikre der ikke hviler lån på boligen.

Når du har fundet den rette bolig i Palma, indgås typisk en arras-kontrakt med 10% depositum, før den endelige notarhandel finder sted 4-12 uger senere. At købe bolig i Palma tager fra start til slut typisk 6-12 uger.

Hvem vælger at købe bolig i Palma?

Palma tiltrækker en bred vifte af danske boligkøbere — fra familier der søger en feriebolig at bruge selv og leje ud, til pensionister der drømmer om at bo i Palma fast, og investorer der ser potentialet i markedet.

Det der særligt trækker folk til at købe bolig i Palma er la seu-katedralen og en gamleby i verdensklasse, europas mest travle lystbådehavne og maritimt liv og direkte fly til stort set hele europa — en kombination der er svær at finde andre steder på den spanske kyst.

Fordele og faldgruber ved at købe bolig i Palma

Fordelene ved at købe bolig i Palma er den attraktive kombination af pris, klima og livsstil. Byen har international service — banker, advokater og mæglere vant til at hjælpe skandinaviske boligkøbere på engelsk eller dansk.

Den vigtigste overvejelse er løbende udgifter (IBI-ejendomsskat, fællesudgifter og forsyninger) og den danske skattemæssige side af at eje udenlandsk ejendom. Vi anbefaler altid en uafhængig rådgiver der kender begge landes regler, inden du køber bolig i Palma.

Liv og kultur i Palma

Palmas gamleby er bygget omkring den enorme gotiske katedral La Seu, der troner direkte ud til havnen — indvendigt er den restaureret af blandt andre Antoni Gaudí. Byen fejrer Sant Sebastià (sin skytshelgen) i januar med koncerter og gadefester i hele gamlebyen, og det moderne kunstmuseum Es Baluard er indrettet i en gammel fæstningsmur med udsigt over havnen.

Nattelivet samler sig især i Santa Catalina-kvarteret, hvor gamle markedshaller er blevet omdannet til trendy tapas-barer og cocktailsteder med et internationalt, ungt publikum. Den historiske gamleby (Casco Antiguo) har et roligere, mere autentisk bar- og restaurantmiljø, mens Playa de Palma længere mod øst er kendt for sit mere massetursime-prægede natteliv.

Lokation og infrastruktur

Palma Lufthavn (Son Sant Joan) er en af Spaniens travleste med direkte fly til stort set hele Europa, herunder København. Lufthavnen ligger kun 8 km fra centrum.

Mallorca har begrænset togdrift — en moderne pendlerlinje forbinder Palma med Inca og andre indlandsbyer, mens det historiske træstog til Sóller er mere en turistattraktion end egentlig transport. I selve byen er der et velfungerende busnet og let adgang til taxa samt Uber/Cabify.

Turisme & Fritid

Palma har ikke lange sandstrande i selve centrum — de nærmeste rigtige strande er Ca'n Pere Antoni tæt på byen og de lange strande ved Playa de Palma/S'Arenal mod øst. Til gengæld er øens golfbaner og naturskønne bugter kun en kort køretur væk.

Santa Catalina og gamlebyen kan være støjende om aftenen på grund af det livlige restaurant- og barmiljø, mens boligkvarterer som Son Vida og Genova er markant mere stille. Klimaet er middelhavspræget med varme, tørre somre og mildere, mere fugtige vintre end det spanske fastland.

Hverdagsøkonomi & værd at vide før du køber i Palma

Udespisning i Palma er blandt de dyreste i Spanien, særligt i gamlebyen og Santa Catalina, hvor en middag sagtens kan koste 40-70 EUR per person. Huslejeniveauet er tilsvarende højt sammenlignet med fastlandets kystbyer.

Inden du køber: Palmas forbud mod nye korttidsudlejnings-licenser til lejligheder betyder, at kun boliger med en eksisterende, gyldig licens kan udlejes kortvarigt — tjek altid dette grundigt hos sælger, hvis udlejning er en del af din plan.