Den store guide til at købe bolig i Spanien
At købe bolig i Spanien er en drøm for mange danskere — men processen er anderledes end i Danmark. Spansk ejendomshandel indebærer et NIE-skattenummer, privat kontrakt, notaropgørelse og en række skatter. Denne guide forklarer alt fra start til slut.
Trin 1: NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) er dit spanske skattenummer og er obligatorisk for alle ejendomshandler, åbning af bankkonto og betaling af spanske skatter. Du ansøger hos den spanske ambassade i København eller direkte ved en policía nacional-station i Spanien.
Tip: Giv fuldmagt til din spanske advokat til at ansøge om NIE-nummer på dine vegne. Det er den nemmeste løsning og kræver ikke dit personlige fremmøde i Spanien.
Trin 2: Åbn en spansk bankkonto
En spansk bankkonto er nødvendig for at betale købesummen, løbende regninger (IBI, forsyninger, fællesudgifter) og eventuelle spanske skatter. De store spanske banker (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell) accepterer alle EU-borgere som kunder.
Trin 3: Engager en uafhængig advokat
En uafhængig spansk advokat (abogado) der repræsenterer KUN dine interesser er afgørende. Advokaten undersøger: nota simple (ejendomsregisterudtræk), planstatus, eventuelle lån og hæftelser, og ubetalte ejendomsskatter og fællesudgifter.
Advarsel: Brug IKKE en advokat der er tilknyttet mægleren eller developeren. Engager altid din egen uafhængige advokat.
Trin 4: Arras-kontrakten (reservationskontrakt)
Inden den endelige notarhandel indgås en privat kontrakt (arras penitenciales) som binder begge parter. Køber betaler typisk 10% af købesummen som depositum. Trækker sælger sig, betaler de dobbelt tilbage. Trækker køber sig, mister de depositummet.
Trin 5: Notarhandlen
Den endelige handel sker hos en spansk notar (Notaría). Her underskrives den offentlige skøde (escritura pública), betales restsummen og nøglerne overdrages. Alle parter (køber, sælger, bankrepræsentant ved lån) møder op personligt eller via fuldmagt.
Trin 6: Skatter ved køb
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — ved brugt ejendom: 6-10% afhængigt af region. Andalusien: 7%. Valencia: 10%.
- IVA (moms) — ved nybyggeri: 10% (lejlighed) eller 21% (byggegrund)
- AJD (stempelafgift) — ved nybyggeri: 0,5-1,5%
- Notargebyr — ca. 0,5-1% af købesummen
- Tinglysning — ca. 0,3-0,8% af købesummen
- Advokathonorar — ca. 1-1,5% af købesummen
Trin 7: Tinglysning
Efter notarhandlen tinglyses skødet i det lokale ejendomsregister (Registro de la Propiedad). Dette beskytter din ejendomsret mod tredjeparter og er stærkt anbefalet selvom det ikke er lovpligtigt. Processen tager typisk 1-3 måneder.
Løbende udgifter som ejer
- IBI — kommunal ejendomsskat (300-3.000 EUR/år)
- Basura — renovationsafgift
- Comunidad de propietarios — fællesudgifter i urbanisationer (500-3.000 EUR/år)
- Forsikring — indbo og bygningsforsikring
- El, vand, gas — forsyninger
Har du spørgsmål?
Kontakt os og vi hjælper dig videre med din boligplan i Spanien.