Udlej bolig i Torrevieja

Udlejningsmarkedet i Torrevieja

Torrevieja er god for langtidsudlejning til expats. Korttidsleje er mulig i sæsonen. Markedet er prisfølsomt — konkurrencen med mange tilgængelige boliger presser lejeniveauet.

Torrevieja har som del af Costa Blanca en solid efterspørgsel efter feriebolig året rundt, drevet af både turister og det stigende antal digitale nomader og langtidsophold-rejsende. Det gør byen til et attraktivt sted at eje en bolig man udlejer, når man ikke selv bruger den.

Turistlicens og regler i Torrevieja

For at udleje din bolig i Torrevieja kortvarigt (under cirka 2-3 måneder pr. lejer) skal du have en gyldig turistlicens. I Valencia-regionen udstedes denne af Generalitat Valenciana, og du skal registrere boligen med et specifikt licensnummer der skal fremgå af alle annoncer.

Reglerne håndhæves aktivt, og bøder for ulovlig udlejning kan løbe op i flere tusinde euro. Det er derfor afgørende at have licensen i hus, inden du begynder at annoncere boligen på Airbnb, Booking.com eller lignende platforme.

Forventet lejeindtægt i Torrevieja

I højsæsonen kan en bolig i Torrevieja typisk udlejes for 400-900 EUR om ugen i højsæson for en lejlighed. Over et helt år, med en realistisk belægningsgrad på 50-70% i de mest populære områder, kan det give et solidt løbende afkast — særligt hvis boligen også bruges privat uden for sæsonen.

Husk at lejeindtægter skal beskattes i Spanien (typisk 19% for EU-borgere af nettoindtægten) og derudover opgives på din danske selvangivelse — men dobbeltbeskatningsaftalen mellem Danmark og Spanien forhindrer at du betaler fuld skat to gange.

Sådan kommer du i gang med udlejning i Torrevieja

Start med at ansøge om turistlicens hos Generalitat Valenciana, og sørg for at boligen lever op til de krav der stilles til sikkerhed, brandudstyr og skiltning. Dernæst bør du investere i professionelle fotos — i et marked som Torrevieja, hvor største skandinaviske expat-koloni i spanien er en stor del af tiltrækningen, gør gode billeder en stor forskel for bookingraten.

Overvej om du selv vil stå for udlejningen, eller om du vil bruge et lokalt forvaltningsfirma der tager sig af nøgleoverdragelse, rengøring og gæstekommunikation — særligt relevant hvis du ikke bor fast i Spanien.

Langtidsudlejning som alternativ i Torrevieja

Hvis du foretrækker en mere stabil og mindre administrationstung løsning, kan langtidsudlejning (over et år) til lokale eller expats være et godt alternativ til den sæsonbetonede korttidsudlejning. Det kræver ikke samme turistlicens, men reguleres i stedet af den almene lejelov (LAU), som giver lejeren stærkere rettigheder.