Boliglånkalkulator for Spania
Få en realistisk oversikt over den månedlige avdragsbetalingen din og hvor mye egenkapital du behøver — inkl. skatter og avgifter.
Boligen
Lånevilkår
Typisk rente for non-residenter i Spania: 3,5–5,5 % p.a.
Valgfritt — sjekk din gjeldsgrad
Månedlig avdrag
1 771 €
per måned i 20 år
Egenkapital
Hva beregningen dekker
Kalkulatoren er designet for internasjonale kjøpere som vurderer en bolig i Spania som non-resident — typisk en feriebolig eller deltidsbolig under 183 dager om året. Her er forutsetningene bak tallene:
Egenkapital og lånegrense
Som non-resident (under 183 dager om året i Spania) låner spanske banker typisk maksimalt 60–70 % av boligens vurderingspris. Kalkulatoren starter derfor på 30 % egenkapital som standard. Kjøper du kontant eller belåner egenkapital hjemme, behøver du ikke et spansk lån — og kan hoppe over den delen.
Rente
Renten varierer fra bank til bank og avhenger av din økonomi, lånebeløp og bankens risikovurdering. Non-residenter ser typisk renter mellom 3,5 og 5,5 % p.a. på flytende lån (Euribor + margin) og 4–6 % på fastrentelån. Spør alltid hos minst 2–3 banker og sammenlign den effektive renten (APR).
Engangskostnader ved kjøpet
Kalkulatoren anslår engangskostnadene til cirka 10,5 % av kjøpesummen. Her er hva det typisk dekker:
- Dokumentavgift (ITP), cirka 8 %: Varierer fra region til region — Andalusia (Costa del Sol) krever 7 %, Valencia-regionen (Costa Blanca) 10 %. Kalkulatoren bruker 8 % som gjennomsnitt.
- Notarius, tinglysing og advokat, cirka 2,5 %: Notarius- og tinglysingsgebyrer er lovregulerte og relativt lave. Advokatkostnader kan forhandles men ligger typisk på 1–1,5 % av kjøpesummen.
- Hva som ikke er inkludert: Bankens etableringsgebyr, taksering og eventuelle oversettelseskostnader — typisk 0,5–1 % ekstra.
Gjeldsgrad
Gjeldsgraden viser den månedlige avdragsbetalingen din som andel av nettoinntekten din. Spanske banker krever typisk at den totale gjelden (inkludert eventuelt boliglån hjemme) ikke overstiger 35–40 % av bruttoinntekten din. Den veiledende trafikklys-indikatoren:
- Under 30 %: Solid — godt innenfor bankenes komfortsone
- 30–40 %: Marginal — mulig, men avhenger av annen gjeld og aktiva
- Over 40 %: Høy — spansk bankgodkjenning kan være vanskelig
Husk: Kalkulatoren er veiledende og kan ikke erstatte konkret rådgivning. Snakk med oss eller en erfaren advokat og revisor før du forplikter deg til noe. Kontakt oss — gratis og uforpliktende →
Relevante guider
Stemmer tallene?
Våre spesialister hjelper deg med å vurdere om økonomien din passer til et boligkjøp i Spania — og hvilke finansieringsmuligheter som passer deg best.