Lei ut bolig i Palma

Lei ut bolig i Palma — utleiemarkedet

Vil du leie ut bolig i Palma? Palma på Mallorca har solid etterspørsel etter ferieboliger og langtidsleie. Å leie ut bolig i Palma gir en løpende avkastning og dekker vedlikehold og eiendomsskatt i de periodene du ikke bruker den selv.

Palma har siden 2018 forbudt nye korttidsutleielisenser for leiligheter i flerbolighus — kun eneboliger kan i dag få ny lisens. Undersøk alltid en boligs lisensstatus grundig før du regner utleie inn i investeringen.

Turistlisens og regler i Palma

For å leie ut boligen din i Palma kortvarig (under cirka 2-3 måneder per leietaker) må du ha en gyldig turistlisens. I Balearene utstedes denne av Govern de les Illes Balears, og du må registrere boligen med et spesifikt lisensnummer som skal fremgå av alle annonser.

Reglene håndheves aktivt, og bøter for ulovlig utleie kan løpe opp i flere tusen euro. Det er derfor avgjørende å ha lisensen i orden før du begynner å annonsere boligen på Airbnb, Booking.com eller lignende plattformer.

Forventet leieinntekt i Palma

I høysesongen kan en bolig i Palma typisk leies ut for 1 500-10 000 EUR eller mer per uke i høysesong for en villa med pool. Over et helt år, med en realistisk belegningsgrad på 50-70 % i de mest populære områdene, kan det gi en solid løpende avkastning — særlig hvis boligen også brukes privat utenfor sesongen.

Husk at leieinntekter skal beskattes i Spania (typisk 19 % for EU-borgere av nettoinntekten) og dessuten oppgis på den norske skattemeldingen — men skatteavtalen mellom Norge og Spania forhindrer at du betaler full skatt to ganger.

Slik kommer du i gang med utleie i Palma

Start med å søke om turistlisens hos Govern de les Illes Balears, og sørg for at boligen oppfyller kravene til sikkerhet, brannutstyr og skilting. Deretter bør du investere i profesjonelle bilder — i et marked som Palma, der la seu-katedralen og en gamleby i verdensklasse er en stor del av attraksjonen, gjør gode bilder en stor forskjell for bookingraten.

Overvei om du selv vil stå for utleien, eller om du vil bruke et lokalt forvaltningsfirma som tar seg av nøkkeloverlevering, rengjøring og gjestekommunikasjon — særlig relevant hvis du ikke bor fast i Spania.

Langtidsutleie som alternativ i Palma

Hvis du foretrekker en mer stabil og mindre administrasjonstung løsning, kan langtidsutleie (over et år) til lokalbefolkningen eller expats være et godt alternativ til den sesongbetonte korttidsutleien. Det krever ikke samme turistlisens, men reguleres i stedet av den ordinære leieloven (LAU), som gir leietakeren sterkere rettigheter.

Liv og kultur i Palma

Palmas gamleby er bygget rundt den enorme gotiske katedralen La Seu, som troner rett ut mot havnen — innvendig er den restaurert av blant andre Antoni Gaudí. Byen feirer sin skytshelgen Sant Sebastià i januar med konserter og gatefester i hele gamlebyen, og det moderne kunstmuseet Es Baluard er innredet i en gammel festningsmur med utsikt over havnen.

Nattelivet samles spesielt i Santa Catalina-området, hvor gamle markedshaller er blitt omgjort til trendy tapasbarer og cocktailsteder med et internasjonalt, ungt publikum. Den historiske gamlebyen (Casco Antiguo) har et roligere, mer autentisk bar- og restaurantmiljø, mens Playa de Palma lenger øst er kjent for et mer masseturisme-preget nattelig.

Lokasjon og infrastruktur

Palma lufthavn (Son Sant Joan) er en av Spanias travleste med direktefly til nesten hele Europa, inkludert Oslo. Lufthavnen ligger bare 8 km fra sentrum.

Mallorca har begrenset togdrift — en moderne pendlerlinje forbinder Palma med Inca og andre innlandsbyer, mens det historiske tretoget til Sóller mer er en turistattraksjon enn egentlig transport. I selve byen er det et velfungerende bussnett og lett tilgang til taxi samt Uber/Cabify.

Turisme & fritid

Palma har ingen lange sandstrender i selve sentrum — de nærmeste ordentlige strendene er Ca'n Pere Antoni like ved byen og de lange strendene ved Playa de Palma/S'Arenal mot øst. Til gjengjeld er øyas golfbaner og naturskjønne bukter bare en kort kjøretur unna.

Santa Catalina og gamlebyen kan være støyende om kvelden på grunn av det livlige restaurant- og barmiljøet, mens boligstrøk som Son Vida og Genova er betydelig roligere. Klimaet er middelhavspreget med varme, tørre somre og mildere, fuktigere vintre enn det spanske fastlandet.

Hverdagsøkonomi & verdt å vite før du leier ut i Palma

Å spise ute i Palma er blant det dyreste i Spania, spesielt i gamlebyen og Santa Catalina, hvor en middag lett kan koste 40–70 EUR per person. Leienivået er tilsvarende høyt sammenlignet med fastlandets kystbyer.

Før du kjøper: Palmas forbud mot nye korttidsutleielisenser for leiligheter betyr at kun boliger med en eksisterende, gyldig lisens kan leies ut kortvarig — sjekk alltid dette grundig hos selger hvis utleie er en del av planen din.