Guide: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien
Der Verkauf einer spanischen Immobilie umfasst spanische Steuern (Plusvalía und Kapitalertragsteuer), das Notarverfahren und eine gute Maklerstrategie. Dieser Guide erklärt, worauf Sie sich vorbereiten sollten — und wie Sie teure Fehler vermeiden.
Vorbereitung auf den Verkauf
Stellen Sie diese Unterlagen zusammen, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten: título de propiedad (Eigentumsurkunde), IBI-Zahlungsnachweise (mindestens 5 Jahre), Energieausweis (Pflicht), cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) sowie eventuelle Genehmigungen für private Anbauten.
Den richtigen Makler wählen
In Spanien sind Immobilienmakler nicht in der gleichen Weise zugelassen wie es möglicherweise in Ihrem Heimatland der Fall ist. Jeder kann sich Makler nennen. Prüfen Sie, ob der Makler Mitglied bei API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) ist. Die Provision liegt in der Regel bei 3-5 % plus Mehrwertsteuer. Erwägen Sie, statt mehrerer einen einzigen exklusiven Makler zu beauftragen — das vermeidet den Eindruck eines "Notverkaufs" und gibt dem Makler einen Anreiz, in Marketing zu investieren.
Steuern beim Verkauf
Plusvalía municipal: eine kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks. Sie wird vom Verkäufer gezahlt. Wird die Immobilie mit Verlust verkauft, kann die Plusvalía unter Umständen entfallen — dies erfordert jedoch Nachweise und rechtliche Unterstützung.
Capital Gains Tax (Ganancia Patrimonial): 19 % des Gewinns (Verkaufspreis minus abzugsfähigem Anschaffungswert und Verbesserungen) für EU-Bürger. 3 % des Verkaufspreises werden bei steuerlich nicht in Spanien Ansässigen automatisch als Vorauszahlung einbehalten.
Wichtig: Ein etwaiger Gewinn aus dem Verkauf Ihrer spanischen Immobilie muss möglicherweise auch in Ihrem Heimatland angegeben werden. Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und vielen Ländern sorgen in der Regel dafür, dass Sie die volle Steuer nur einmal zahlen — der Prozess kann aber komplex sein. Holen Sie sich Rat von einem Steuerberater mit Erfahrung in grenzüberschreitender Besteuerung.
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