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an der Sonnenküste
Unparteiliche Beratung für Käufer, Mieter und Verkäufer von Immobilien in Spanien. Wir decken die Costa del Sol und Costa Blanca mit fundiertem lokalem Wissen ab.
- Unparteiliche Beratung für internationale Käufer
- Fokus auf Costa del Sol & Costa Blanca
- Ratgeber zu Kauf, Vermietung und Verkauf
- Lokales Wissen über spanische Regeln und Verfahren
Finden Sie Ihre Immobilie in Spanien
Wie können wir Ihnen helfen?
Von Ihrem ersten Gedanken an eine spanische Immobilie bis zum Schlüssel in Ihrer Hand — wir begleiten Sie auf dem ganzen Weg
Immobilie kaufen in Spanien
Finden Sie Ihre Traumimmobilie — Villa, Wohnung oder Haus zu verkaufen
Immobilie mieten in Spanien
Kurz- und Langzeitvermietung von Immobilien entlang der spanischen Küsten
Immobilie verkaufen in Spanien
Ratgeber für Eigentümer, die ihre spanische Immobilie verkaufen möchten
Immobilie vermieten in Spanien
Verdienen Sie Geld mit Ihrer spanischen Immobilie durch Vermietung
Wählen Sie Ihre Küste
Die zwei beliebtesten Küstenregionen, jede mit ihrem eigenen Charakter und Preisniveau
Beliebte Städte
Finden Sie Informationen zum Immobilienmarkt in Spaniens beliebtesten Reisezielen
Ihr unparteilicher Ratgeber für Immobilien in Spanien
100 % unparteilich
Wir sind mit keinem Makler oder Bauträger verbunden. Unsere Beratung basiert auf Fakten und Erfahrung — nicht auf Provisionen.
Fundiertes lokales Wissen
Wir kennen die Costa del Sol und Costa Blanca im Detail — Stadt für Stadt, Viertel für Viertel.
Klare Beratung
Alle Informationen klar formuliert und auf die Bedürfnisse, steuerliche Situation und Erwartungen internationaler Käufer abgestimmt.
Aktuelle Informationen
Wir halten unsere Ratgeber stets mit den neuesten Informationen zu spanischen Regeln und Marktbedingungen aktuell.
Erste Schritte
Fundierte Beratung zu jedem Aspekt des Immobilienbesitzes in Spanien
Der große Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien
NIE-Nummer, Anwalt, Arras-Vertrag, notarielle Beurkundung und Steuern. Alles, was Sie als Käufer wissen müssen.
So mieten Sie eine Immobilie in Spanien
Der Unterschied zwischen Kurz- und Langzeitvermietung, spanische Mieterrechte, Vertragsarten und Tipps zur Wohnungssuche.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien
Plusvalía-Steuer, Kapitalertragsteuer, Makler und Strategie für den Verkauf Ihrer spanischen Immobilie zum besten Preis.
Spanisches Immobilienrecht erklärt
Nota simple, der Arras-Vertrag, notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung — klar erklärt.
Finanzierung einer Immobilie in Spanien
Spanische Hypotheken für Nicht-Residenten, Zinsen, Dokumentationsanforderungen und die Alternative mit Eigenkapital aus der Heimat.
Was kostet es, eine Immobilie in Spanien zu besitzen?
IBI, Gemeinschaftskosten, Nebenkosten und Versicherung — hier ist die vollständige Rechnung für den Besitz einer Immobilie in Spanien.
Ist es teuer, in Spanien zu leben?
Spanien ist bei den meisten Alltagsausgaben deutlich günstiger — aber nicht bei allem. Hier ist das vollständige Vergleichsbild.
Was sollte man wissen, wenn man nach Spanien zieht?
NIE-Nummer, Einwohnermeldung, Krankenversicherung und Bankkonto — hier ist die vollständige Checkliste für Ihren Umzug.
Was ist ein gutes Gehalt in Spanien?
Spanische Gehälter sind niedriger — aber das sind die Ausgaben auch. Hier ist die Rechnung, die wirklich zählt.
Vor- und Nachteile einer Investitionsimmobilie in Spanien
Hohes Renditepotenzial und eine eigene Ferienimmobilie zugleich — aber auch Steuern, Instandhaltung und Wechselkursrisiko. Hier ist die ehrliche Abwägung.
Was kann man mit der Vermietung einer Immobilie in Spanien verdienen?
Von Brutto-Mieteinnahmen zu Netto-Rendite — sehen Sie, was wirklich übrig bleibt, wenn Steuern, Verwaltung und Kosten bezahlt sind.
Warum ist Spanien so beliebt?
Klima, Preis und nur ein kurzer Flug von zu Hause entfernt. Hier sind die sieben Gründe, warum Spanien die Wunschliste anführt.
Kann man als Rentner nach Spanien ziehen?
Sonnige Winter und niedrigere Lebenshaltungskosten — aber was ist mit Ihrer Rente, Ihrer Krankenversicherung und Ihrer Aufenthaltserlaubnis?
Wie lange darf man sich in Spanien aufhalten?
Die 90/180-Tage-Regel des Schengen-Abkommens erklärt — und was zu tun ist, wenn Sie länger in Spanien bleiben möchten.
Das Gesundheitssystem in Spanien — was sollte man wissen?
Öffentlich oder privat? EHIC, S1 oder private Versicherung? Hier ist, was man über Gesundheit in Spanien wissen sollte.
Muss man Spanisch sprechen, um in Spanien zu leben?
In den großen Expat-Gebieten kommt man mit Englisch sehr weit — aber Spanisch öffnet Türen, die keine Übersetzung öffnen kann.
Costa del Sol oder Costa Blanca — was soll man wählen?
Zwei Küsten, zwei Persönlichkeiten. Sehen Sie den direkten Vergleich und finden Sie heraus, welche zu Ihren Wünschen passt.
Wetter in Spanien — wo ist das Klima das ganze Jahr über am besten?
Andalusien oder die Region Valencia? Sehen Sie Temperatur und Sonnenstunden Monat für Monat und finden Sie Ihr ideales Klima.
Was kostet ein Umzug nach Spanien?
Von der Umzugsfirma über die Kaution bis zur Einrichtung — hier ist das realistische Budget für den Umzug selbst.
Kann man in Spanien als Ausländer arbeiten?
Lokaler Job, Freelance oder Remote-Arbeit für einen Arbeitgeber in der Heimat — sehen Sie Ihre Möglichkeiten als EU-Bürger in Spanien.
Die 10 besten Städte in Spanien
Marbella, Torrevieja, Fuengirola, Alicante und mehr. Hier sind die 10 Städte, die die Liste anführen.
Spanien vs. Portugal — wo kauft man am besten eine Immobilie?
Zwei beliebte Sonnenküsten — aber nur eine passt am besten zu Ihnen. Sehen Sie den ehrlichen Vergleich von Preisen, Steuern und Lebensstil.
Welche Immobilientypen gibt es in Spanien?
Villa, apartamento, adosado, bungalow, finca oder penthouse? Hier ist, wie die spanischen Immobilientypen heißen und was sie in der Praxis bedeuten.
Was sagen Käufer, die eine Immobilie in Spanien gekauft haben?
Was hat sie am meisten überrascht? Was würden sie anders machen? Hier sind die Erfahrungen, die Käufer nach dem Kauf in Spanien teilen.
Welche Steuern zahlt man als Immobilienbesitzer in Spanien?
IBI, plusvalía, Kapitalgewinnsteuer und unterstelltes Einkommen. Hier ist der vollständige steuerliche Überblick für Immobilienbesitzer in Spanien.
Was ist eine NIE-Nummer, und wie bekommt man sie?
Ohne NIE-Nummer können Sie weder eine Immobilie kaufen, ein Bankkonto eröffnen noch eine Versicherung in Spanien abschließen. Hier ist der komplette Leitfaden, um Ihre zu bekommen.
Touristenlizenz in Spanien — Anforderungen, Preis und Prozess
Ohne Touristenlizenz können Sie Ihre spanische Immobilie nicht legal kurzzeitig vermieten. Hier ist, was Sie über die Regeln Region für Region wissen müssen.
Resident vs. Non-Resident in Spanien — was bedeutet das für Ihre Steuer?
Leben Sie weniger oder mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien? Der Unterschied hat große steuerliche Konsequenzen, die Sie kennen sollten.
Wie viel Anzahlung braucht man für eine Immobilie in Spanien?
Als Nicht-Resident in Spanien brauchen Sie typischerweise 30-40% des Immobilienpreises bereit. Hier ist der vollständige Überblick, was Sie benötigen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Spanien?
Die Maklerprovision in Spanien wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt — aber es gibt wichtige Nuancen, die Sie als Käufer kennen sollten.
Der Arras-Vertrag erklärt — was bindet Sie und was nicht?
Der Arras-Vertrag ist der erste große rechtliche Schritt beim Immobilienkauf in Spanien. Hier ist, wozu Sie sich verpflichten — und wann Sie zurücktreten können.
Checkliste für den Immobilienkauf in Spanien — 15 Dinge, die Sie im Blick haben müssen
Von der NIE-Nummer bis zu den Schlüsseln in der Hand — hier sind die 15 Schritte, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien durchlaufen, in der richtigen Reihenfolge.
Häufig gestellte Fragen
Die Fragen, die uns am häufigsten zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien in Spanien gestellt werden
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Spanien?
Die Preise variieren stark je nach Lage. In Marbella und Puerto Banús können Villen ab 500.000 EUR bis zu mehreren Millionen kosten. In Torrevieja und Guardamar an der Costa Blanca finden Sie Wohnungen ab 80.000-150.000 EUR. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie etwa 10-13 % extra für Grunderwerbsteuer (ITP), Notargebühren und Grundbucheintragung einplanen.
Können Ausländer frei Immobilien in Spanien kaufen?
Ja. Als EU-Bürger haben Sie volles Recht, Immobilien in Spanien zu den gleichen Bedingungen wie spanische Staatsbürger zu kaufen — und auch Bürger außerhalb der EU können unter weitgehend ähnlichen Bedingungen kaufen. Sie benötigen lediglich eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) — eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sie können diese bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder direkt in Spanien beantragen.
Was ist der Unterschied zwischen Costa del Sol und Costa Blanca?
Die Costa del Sol ist Andalusiens Sonnenküste nahe Málaga — bekannt für Marbella, Golf und ein internationales Jetset-Milieu. Die Preise sind hier generell höher. Die Costa Blanca ist die weiße Küste der Region Valencia nahe Alicante, mit erschwinglicheren Preisen und der größten nordeuropäischen Expat-Gemeinschaft Spaniens (besonders rund um Torrevieja). Das Klima ist an der Costa Blanca etwas trockener und wärmer.
Benötige ich einen spanischen Anwalt beim Immobilienkauf?
Das wird dringend empfohlen. Ein unabhängiger spanischer Anwalt (abogado), der Sie vertritt — nicht den Makler — ist unerlässlich. Der Anwalt prüft das Grundbuch, kontrolliert auf Belastungen und Darlehen, verhandelt den Vertrag und stellt sicher, dass bei der notariellen Beurkundung alles in Ordnung ist. Das kostet in der Regel 1-1,5 % des Kaufpreises, kann Sie aber vor ernsten Problemen bewahren.
Kann ich meine spanische Immobilie über Airbnb vermieten?
Ja, aber Sie benötigen eine Touristenlizenz von der zuständigen Regionalbehörde. An der Costa del Sol (Andalusien) registrieren Sie sich bei der Junta de Andalucía. An der Costa Blanca (Region Valencia) bei der Generalitat Valenciana. Die Anforderungen variieren zwischen den Gemeinden. Illegale Vermietung kann mit hohen Bußgeldern geahndet werden — bis zu 150.000 EUR in Andalusien.
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