Spanien vs. Portugal — wo kauft man am besten eine Immobilie?
Spanien und Portugal sind beide beliebte Ziele für alle, die eine Immobilie im Süden erwägen. Aber sie unterscheiden sich mehr, als viele denken — und die richtige Wahl hängt von Ihren Prioritäten ab.
Immobilienpreise
Portugal — besonders die Algarve und die Gegend um Lissabon — hat im letzten Jahrzehnt starke Preissteigerungen erlebt, getrieben von ausländischer Nachfrage und steuerlich attraktiven Regelungen wie dem NHR-Programm. Spanien ist generell weiterhin günstiger pro Quadratmeter an vergleichbaren Küstenlagen, auch wenn die Preise auch hier deutlich gestiegen sind.
Klima
Beide Länder haben ein hervorragendes Klima, aber mit Unterschieden: Costa del Sol und Costa Blanca haben generell wärmere Sommer und mehr Sonne als die Algarve, während Portugals Algarve dafür eine angenehmere Sommerhitze (milder als der spanische Süden) und eine schöne Atlantikküstennatur hat, die sich vom Mittelmeer unterscheidet.
Steuern und das NHR-Programm
Portugal hat viele Ausländer mit seinem NHR-Programm (Non-Habitual Resident) angezogen, das früher 10 Jahre niedrigere Besteuerung bot. Das Programm wurde jedoch deutlich geändert und ist nun für neue Antragsteller abgeschafft. Spanien hat im Vergleich keine entsprechende Regelung, hat aber Doppelbesteuerungsabkommen mit den meisten europäischen Ländern.
Expat-Gemeinschaft
Spanien — und besonders Costa Blanca und Costa del Sol — hat eine weitaus größere und etabliertere nordeuropäische Gemeinschaft als Portugal. In der Algarve ist das primäre Expat-Milieu britisch und nordeuropäisch, aber mit deutlich weniger Skandinaviern als in Spanien.
Flugverbindungen
Spanien gewinnt klar bei Direktflugverbindungen — Málaga und Alicante haben zahlreiche Direktrouten aus vielen europäischen Städten. Portugal ist am häufigsten über Lissabon oder Faro erreichbar, mit weniger Direktrouten aus kleineren Flughäfen.
Fazit: Spanien ist besser für Sie, wenn Sie ein etabliertes internationales Netzwerk, Direktflüge und einen wärmeren Sommer möchten. Portugal ist besser für Sie, wenn Sie atlantische Natur, eine internationalere (aber weniger nordeuropäische) Atmosphäre und vielleicht den speziellen Stadtcharme von Lissabon und Porto bevorzugen.
Rechtliche und praktische Unterschiede
Beide Länder haben recht ähnliche Systeme für ausländische Immobilienkäufer, aber mit länderspezifischen Anforderungen. Portugal nutzt eine der NIE entsprechende ID-Nummer namens NIF. Beide erfordern einen lokalen Anwalt beim Immobiliengeschäft. Das spanische Eigentumsrecht ist generell besser dokumentiert bei Beratern, da weit mehr Menschen über viele Jahrzehnte in Spanien gekauft haben.
Häufig gestellte Fragen zu Spanien vs. Portugal
Wo ist es am günstigsten, eine Immobilie zu kaufen?
Spanien ist generell günstiger als Portugal an vergleichbaren Küstenlagen, besonders im Vergleich zur Algarve und der Gegend um Lissabon, die starke Preissteigerungen erlebt haben. Es variiert jedoch stark je nach spezifischer Lage und Immobilientyp.
Ist es schwieriger, nach Portugal als nach Spanien umzuziehen?
Als EU-Bürger haben Sie das freie Recht, sich in beiden Ländern niederzulassen. Die praktischen Herausforderungen sind vergleichbar — beide erfordern lokale Registrierung, eine ID-Nummer und lokale Bankkonten.
Welches Land ist beliebter?
Spanien ist klar beliebter — zehntausende Menschen haben eine Immobilie oder einen Wohnsitz in Spanien, gegenüber einer deutlich geringeren Zahl in Portugal. Die lange Tradition und das etablierte Netzwerk in Spanien machen es für die meisten zur naheliegenden ersten Wahl.
Haben Sie Fragen?
Kontaktieren Sie uns, und wir helfen Ihnen bei Ihren Immobilienplänen in Spanien.