Spanien vs. Portugal — hvor er det bedst at købe bolig?
Spanien og Portugal er begge populære destinationer for danskere der overvejer en bolig i syd. Men de adskiller sig mere end mange tror — og det rigtige valg afhænger af dine prioriteter.
Boligpriser
Portugal — særligt Algarve og Lissabon-området — har oplevet kraftige prisstigninger det seneste årti drevet af udenlandsk efterspørgsel og skatteattraktive ordninger som NHR-programmet. Spanien er generelt fortsat billigere pr. kvadratmeter på sammenlignelige kystlokationer, selvom priserne også her er steget markant.
Klima
Begge lande har fremragende klima, men med forskelle: Costa del Sol og Costa Blanca har generelt varmere somre og mere sol end Algarve, mens Portugals Algarve til gengæld har mere behagelig sommervarme (mildere end spansk syd) og en smuk atlanterkystnatur der adskiller sig fra Middelhavskysten.
Skatter og NHR-programmet
Portugal har tiltrukket mange udlændinge med sit NHR-program (Non-Habitual Resident), som tidligere gav 10 år med lavere beskatning. Programmet er dog blevet ændret markant og er nu afskaffet for nye ansøgere. Spanien har til sammenligning ingen tilsvarende ordning, men har en dobbeltbeskatningsaftale med Danmark.
Expat-fællesskab
Spanien — og særligt Costa Blanca og Costa del Sol — har et langt større og mere etableret skandinavisk fællesskab end Portugal. I Algarve er det primære expat-miljø britisk og nordeuropæisk, men med meget færre danskere og skandinaver end i Spanien.
Flyforbindelser fra Danmark
Spanien vinder klart på direkte flyforbindelser fra Danmark — Málaga og Alicante har talrige direkte ruter fra Kastrup, Billund og Aarhus. Portugal er hyppigst tilgængeligt via Lissabon eller Faro, med færre direkte ruter fra jyske og fynske lufthavne.
Konklusion: Spanien er bedre for dig der vil have et etableret dansk netværk, direkte fly og varmere sommer. Portugal er bedre for dig der foretrækker atlantisk natur, en mere international (men mindre skandinavisk) atmosfære og måske den specifikke by-charme Lissabon og Porto tilbyder.
Juridiske og praktiske forskelle
Begge lande har nogenlunde tilsvarende systemer for udenlandske boligkøbere, men med landspecifikke krav. Portugal bruger et tilsvarende ID-nummer til NIE kaldet NIF. Begge kræver lokal advokat ved bolighandel. Spansk ejendomsret er generelt bedre dokumenteret på dansk hos rådgivere, da langt flere danskere har købt i Spanien over mange årtier.
Ofte stillede spørgsmål om Spanien vs. Portugal
Hvor er det billigst at købe bolig?
Spanien er generelt billigere end Portugal på sammenlignelige kystlokationer, særligt sammenlignet med Algarve og Lissabon-området der har set kraftige prisstigninger. Dog varierer det meget efter specifik lokation og boligtype.
Er det sværere at flytte til Portugal end til Spanien?
Som EU-borgere har danskere fri ret til at bosætte sig i begge lande. De praktiske udfordringer er sammenlignelige — begge kræver lokal registrering, ID-nummer og lokale bankkonti.
Hvilket land er mest populært for danskere?
Spanien er klart mest populært — titusinder af danskere har bolig eller bopæl i Spanien, mod et langt mindre antal i Portugal. Den lange tradition og det etablerede netværk i Spanien gør det til det oplagte førstevalg for de fleste danskere.
Har du spørgsmål?
Kontakt os og vi hjælper dig videre med din boligplan i Spanien.