Vad kan man tjäna på att hyra ut en bostad i Spanien?

Bruttohyresintäkt: korttidsuthyrning

I populära kuststäder som Marbella, Fuengirola eller Torrevieja kan en välbelägen 2-rumslägenhet hyras ut för 700–1 500 EUR per vecka under högsäsong (juli–augusti), och 300–600 EUR per vecka under mellansäsong. Med en realistisk genomsnittlig beläggningsgrad på 50–60 % under ett helt år kan en sådan bostad generera 12 000–20 000 EUR i bruttohyresintäkt årligen.

Bruttohyresintäkt: långtidsuthyrning

Långtidsuthyrning ger en lägre men mer stabil inkomst — vanligtvis 600–1 200 EUR/månad beroende på stad och bostadstyp, motsvarande 7 200–14 400 EUR/år, men med nästan 100 % beläggning och betydligt mindre administration.

Avdrag att räkna med i uträkningen

• Förvaltningsavgift — om du använder ett lokalt företag för korttidsuthyrning, vanligtvis 15–25 % av hyresintäkten
• Städning mellan gäster — 40–80 EUR per uthyrningsperiod vid korttidsuthyrning
• Skatt — 19 % av nettoinkomsten för EU-medborgare
• Samfällighetsavgift, IBI och försäkring — löpande oavsett om du hyr ut
• Underhåll och byte av inredning — slitaget är högre vid gästomsättning

Realistisk nettoavkastning

När alla kostnader är avdragna landar den verkliga årliga nettoavkastningen vanligtvis på 3–6 % av bostadens värde för korttidsuthyrning i de bästa områdena, och 2–4 % för långtidsuthyrning. Det är attraktivt jämfört med många alternativa investeringar, men betydligt lägre än de bruttosiffror som ofta lyfts fram i marknadsföring.

Säsongsvariation i hyresintäkt

Korttidsuthyrning är starkt säsongsbetonad. Juli–augusti kan ge 60–80 % av den totala årsinkomsten trots att det bara är två månader, medan vintermånaderna (november–februari) ofta har betydligt lägre beläggning utanför de mest etablerade destinationerna. Det innebär att ditt kassaflöde är ojämnt fördelat över året — värt att planera för, särskilt om du finansierar bostaden med lån.

Långtidsuthyrning som riskreducering

Många ägare väljer en hybridstrategi: korttidsuthyrning under högsäsong och långtidsuthyrning (3–6 månader) under lågsäsong till "vinterflyttare" — främst nordeuropéer som söker varmare vintrar. Det ger en mer stabil samlad inkomst än ren korttidsuthyrning hela året.

Jämförelse med andra investeringsformer

En nettoavkastning på 3–6 % årligen bör ses tillsammans med den potentiella värdestegringen på själva fastigheten och din möjlighet att själv använda bostaden för semester. Jämfört med rena finansiella investeringar som aktier eller obligationer är avkastningen inte extraordinärt hög, men kombinationen av löpande inkomst, möjlig värdestegring och personligt bruksvärde gör uträkningen mer attraktiv än de isolerade procenttalen antyder.

Marknadsföring och synlighet påverkar din verkliga avkastning betydligt

Två identiska bostäder i samma byggnad kan uppnå mycket olika beläggningsgrader beroende på hur professionellt de marknadsförs. Bra bilder, snabb kommunikation med potentiella gäster och närvaro på flera plattformar samtidigt (inte bara Airbnb) kan öka beläggningen betydligt och därmed den verkliga avkastningen — ofta mer än en enskild prisjustering kan.