Försäljning av spansk fastighet innebär spanska skatter (plusvalía och kapitalvinstskatt), notarieprocess och en bra mäklarstrategi. Den här guiden förklarar vad du behöver förbereda dig på — och hur du undviker dyra misstag.
Förberedelser inför försäljning
Samla dessa dokument innan du lägger ut bostaden till försäljning: título de propiedad (äganderättshandling), kvitton på IBI (minst 5 år), energideklaration (obligatorisk), cédula de habitabilidad (bostadsintyg) samt eventuella tillstånd för privata tillbyggnader.
Välj rätt mäklare
I Spanien är fastighetsmäklare inte auktoriserade på samma sätt som de kan vara i ditt hemland. Vem som helst kan kalla sig mäklare. Kontrollera om mäklaren är ansluten till API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria). Provisionen är vanligtvis 3-5 % plus moms. Överväg att använda en enda exklusiv mäklare istället för flera — det undviker intrycket av en "panikförsäljning" och ger mäklaren incitament att satsa på marknadsföring.
Skatter vid försäljning
Plusvalía municipal: en kommunal skatt på markens värdeökning. Betalas av säljaren. Säljs fastigheten med förlust kan plusvalía i vissa fall undvikas — men det kräver dokumentation och juridisk hjälp.
Capital Gains Tax (Ganancia Patrimonial): 19 % av vinsten (försäljningspris minus avdragsgillt anskaffningsvärde och förbättringar) för EU-medborgare. 3 % av försäljningspriset hålls automatiskt inne hos personer som inte är skatteresidenta i Spanien, som en preliminär betalning.
Viktigt: En eventuell vinst vid försäljning av din spanska bostad kan också behöva redovisas i ditt hemland. Dubbelbeskattningsavtal mellan Spanien och flera länder innebär normalt att du bara betalar full skatt en gång — men processen kan vara komplicerad. Sök råd hos en revisor med erfarenhet av gränsöverskridande beskattning.