Spansk fastighetsrätt bygger på ett civilrättsligt system och skiljer sig markant från det svenska. Registreringssystemet, skatterna och kontraktsstrukturen är annorlunda — men det är fullt hanterbart med rätt kunskap. Här förklarar vi de viktigaste begreppen.
Nota Simple — ditt viktigaste dokument
Nota simple är ett utdrag ur det spanska fastighetsregistret som visar ägarskap, fastighetsbeskrivning och eventuella belastningar, panträtter eller servitut. Kostar cirka 10 EUR och kan beställas online via registradores.org. Din advokat bör alltid skaffa nota simple innan du skriver under något alls.
Arras-kontraktet
Det privata reservationskontraktet som tecknas innan affären hos notarius publicus. Det finns tre typer:
- Arras confirmatorias: en enkel bekräftelse — ingen automatisk förverkandeklausul
- Arras penitenciales: den vanligaste typen — säljaren betalar tillbaka dubbelt vid avhopp; köparen förlorar handpenningen
- Arras penales: den part som drar sig ur ansvarar för skadestånd som kan överstiga handpenningen
Affären hos notarius publicus och escritura pública
Escritura pública är den officiella äganderättshandlingen som undertecknas hos notarius publicus och registreras. Det är det juridiska beviset på ägarskap. Notarius publicus är en statlig tjänsteman som verifierar identitet och att affären följer spansk lag — men företräder inte specifikt köparen eller säljaren.
Registro de la Propiedad
Det spanska fastighetsregistret. Registrering är inte lagstadgad men rekommenderas starkt — den skyddar din äganderätt mot anspråk från tredje part. En fastighet kan inte säljas vidare utan att den nya köparens advokat kontrollerar registret.
Catastro och katastral referens
Catastro är det spanska katasterregistret — en separat databas från fastighetsregistret. Den katastrala referensen (referencia catastral) är fastighetens unika ID för skatteändamål. Den används för att beräkna IBI och måste anges på energideklarationer och fakturor.
Comunidad de propietarios
Samfällighetsföreningen i urbanisationer och flerfamiljshus. Alla ägare är automatiskt medlemmar och ansvarar för eventuella obetalda avgifter som lämnats av den tidigare ägaren. Kontrollera alltid om det finns skulder innan du köper.